Charmante und sanierte 5 Zi.-Altbauwohnung in Oettingen - top vermietet

86732 Oettingen in Bayern - Deutschland

Objektnummer: 18248004
 ca. 121 m²
 5
  130.000 EUR
Kaufpreis: 130.000 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2 Monatsmieten
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Nebenkosten: 100 EUR
Hausgeld: 110 EUR
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1750
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene und helle Altbau-Wohnung mit einer Deckenhöhe von 2,90 m, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Oettingen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Alle Räume sind großzügig geschnitten und werden aus der zentralen großflächigen Diele begangen.

Die Wohnung selbst wurde vor 2 Jahren komplett saniert und renoviert und ist seit November 2017 gut vermietet. Das Haus selbst hat Potential hinsichtlich Fassade und Gemeinschaftsräume, es steht jedoch keine Reparatur/Sanierung an. Aufgrund der erzielten Nettokaltmiete errechnet sich eine Rendite von 6% und ist damit für Kapitalanleger ein interessantes Objekt.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurde ein neues, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne verbaut. Die großen Wandfliesen und ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik geben dem Badezimmer den letzten Schliff. In der Küche wurde ebenso ein Vinylboden verlegt, außerdem ist hier eine nahezu neue Einbauküche im Preis enthalten. Die übrigen Zimmer und Diele verfügen über ein neu verlegtes Eichenparkett. Absolutes Highlight dieser charmanten Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Erker.

Ein Kellerabteil als Abstellraum steht als Nutzfläche zur Verfügung. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz, ausreichend Parkplätze gibt es auf einem öffentlichen Parkplatz in Fußnähe.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Adress- und Kontaktdaten.

Lage

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km. Zur Schwabenhauptstadt Augsburg sind es 81 km und zur Bayernhauptstadt München 150 km. Diese Städte liegen in südlicher Richtung und sind gut über die B2 und A8 zu erreichen. Weitere Großstädte wie Nürnberg mit einer Distanz von 77 km (über B466) und Stuttgart mit einer Entfernung von 129 km (B29) sind ebenso bequem mit dem Pkw oder Bahn zu erreichen.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind zwei Kindertagestätten mit Kinderkrippe sowie ein Waldkindergarten vorhanden. Weitere Kindergärten liegen in den Nachbarorten wie Munnigen, Laub, Schwörsheim, Hainsfahrt und Megesheim, die in 5 Minuten mit einem PKW leicht zu erreichen sind. Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium finden Sie ebenso in der Stadt. Realschulen in den Ortschaften Wemding und Nördlingen sind mit guten Busverbindungen zu erreichen.
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus und ein Seniorenheim ergänzen die Infrastruktur. Oettingen bietet Ihnen außerdem zahlreiche Freizeitgestaltungen (z.B. Restaurants, Eisdielen, Cafés, Kino, Sportverein, Fitnesszentrum und vieles mehr) für Groß und Klein. Sie finden hier auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Modehäuser, Spielwarenladen, Elektrofach- sowie ein Sportgeschäft.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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