Attraktive Praxis-, Schulungs- oder Büroräume ab 50 m² nach Ihren Wünschen in bester Lage

86609 Donauwörth - Deutschland

Objektnummer: 16248042
 968 m²
  2.250 EUR
Kaltmiete: 2.250 EUR
Provision: 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 487 m²
Gesamtmiete: 2.250 EUR
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: nach Vereinbarung
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 270 m²
Lagerfläche: ca. 217 m²
Teilbar ab: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 487 m²
Energieeffizienzklasse: E
Stellplatz: 25 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Die großzügige Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer vielbefahrenen Ausfallstraße in Donauwörth und bietet Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die exponierte Lage ist die sofortige Erkennbarkeit Ihres Angebots für die vielen vorbeifahrenden Fahrzeuge gewährleistet.

Das Gebäude auf dem ca. 968 m² großen Grundstück entstand im Jahr 1965. Die lichtdurchflutete Bürofläche mit ca. 270 m² ist derzeit mit Leichtbautrennwänden aufgeteilt und wird nach Ihren Wünschen individuell angepasst.

Im Jahr 2000 wurde die angrenzende Garage (ca. 45 m²) mit separatem Zugang und großem Rolltor angebaut. Viel Lagermöglichkeit ist durch die Teilunterkellerung (ca. 110 m²) und durch die ca. 62 m² große Lagerhalle gegeben. Die Lagerhalle verfügt über keine Heizung, wurde aus einer Holzkonstruktion erbaut und kann ggf. ebenfalls zu einer Garage umgebaut werden.

Das Gebäude wird nach den Bestimmungen der Arbeitsstättenverordnung umgebaut und modernisiert. Der Vermieter ist daher nur an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Sie sind an einem Mietverhältnis interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Lage

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Airbus Helicopters Deutschland GmbH) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die B 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnähnlich ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/ Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/ Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen.

Ausstattung

- momentan renovierungsbedürftig
- bei Anmietung renoviert nach den Bedürfnissen des Mieters inkl. neuen Fenstern, sanitäre Anlagen und Böden
- Gewerbeobjekt an einer vielbefahrenen Straße
- Verkehrsaufkommen von zwischen 5.000 - 7.000 Fahrzeugen pro Tag
- reines Gewerbegebiet
- ausreichend Parkmöglichkeiten (ca. 25 Stellplätze)
- Belüftungsanlage
- Lagerhalle aus einer Holzkonstruktion (unbeheizt)
- Garage mit großem Rolltor
- Ölheizung
- teilweise unterkellert
- teilbar ab ca. 50 m²

Stellplatz

25 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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