7 Wohnungen nach Renovierung gut vermietbar - renditestarkes Haus in top Lage mit Denkmal-AfA

86650 Wemding - Deutschland

Objektnummer: 18248008
 ca. 450 m²
 1.056 m²
 18
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 18
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 12
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 8
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1462
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 205 m²
Vermietbare Fläche: ca. 450 m²
Energieeffizienzklasse: E
Wärmewert: 189.00
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist eine Besonderheit in der Wemdinger Altstadt - sieben Wohneinheiten, ein großer Garten sowie eine Scheune (kein Denkmalschutz) in historischer Innerortslage.

Das Fachwerkhaus entstand im Jahr 1462 auf einem ca. 1.056 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1972 kernsaniert. Die verschiedenen Wohnungen sind über separate Eingänge zu erreichen und auf ca. 450 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilt. Hier sind interessante und gut vermietbare Möglichkeiten denkbar. So könnten auch Doppelhaushälften oder Geschosswohnungen mit eigenem Außenzugang realisiert werden.

Momentan sind drei Einheiten vermietet. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist sehr einfach und bedürfen daher einer Renovierung. Viel Lagerfläche erhalten die Mieter durch den Gewölbekeller, den unausgebauten Dachspitz und dem Holzschuppen, der im Jahr 1972 entstanden ist. Bis zu vier Autos können auf dem gepflasterten Innenhof geparkt werden. Die Scheune bietet zudem einen Garagenstellplatz.

Durch die zentrale Lage in der Altstadt weist dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Anbindung zu öffentlichen Einrichtungen und Geschäften auf.

Unter bestimmten Voraussetzungen können für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bei der Stadt Wemding Zuschüsse bis zu 30 % der anerkannten Kosten beantragt werden. Wenden Sie sich bei Fragen an die städtische Bauverwaltung der Stadt Wemding. Zudem bietet Ihnen diese Anlage ideale Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund der Denkmalschutzabschreibung.

Zum virtuellen Rundgang von zwei Wohnungen gelangen Sie über folgenden Link:
https://ogulo.de/4941/18248008

Dieses renditestarke Baudenkmal als Anlageobjekt interessiert Sie? Idealerweise haben Sie handwerklichen Hintergrund und können durch Eigenleistung die Rendite noch erhöhen? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Lage

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den „Frankenweg“ an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark „Altmühltal“ liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

- 1.056 m² großes Grundstück
- 7 - 9 Wohneinheiten (je nach Aufteilung)
- Einzeldenkmal
- gepflasteter Innenhof
- großer Garten
- uneinsehbares Grundstück

- Öleinzelöfen und zentrale Ölheizung
- Einzelboiler
- Gewölbekeller
- verschiedene Kaminanschlüsse
- unausgebauter Dachspitz
- mehrere Balkone

- zweigeschossiger Holzschuppen mit Garage

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

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