Traumhaftes Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Lagen Kölns

50858 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020027
VK Klopfer
 ca. 259 m²
 722 m²
 6
  3.500 EUR
Kaltmiete: 3.500 EUR
Nebenkosten: 500 EUR
Wohnfläche: ca. 259 m²
Gesamtmiete: 4.000 EUR
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.70
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einer der beliebtesten Straßen Kölns. Das ca. 259 m² große Einfamilienhaus ist eingebettet auf einem ca. 722 m² großem Grundstück und besticht nicht nur durch seine optimale Raumaufteilung sondern auch durch ein traumhaft schön angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC, eine geräumige Küche und großer Wohn-/Eßbereich der zum Garten ausgerichtet ist. Viele bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie in den schön eingewachsenen Garten und können auf Ihrer Sonnenterrasse, viele ruhige Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben zwei Kinderzimmern und zwei Badezimmern auch das Elternschlafzimmer. Hier besticht nicht nur die tolle Raumaufteilung sondern auch die hochwertige Ausstattung.
Die Kombination aus den exquisiten Holzböden und der geschmackvollen Einrichtung sorgt für eine Atmosphäre, die einfach nur zum Wohlfühlen einlädt.
Über eine Treppe erreichen Sie dann das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie auf der linken Seite eine gemütlich eingerichtete Wohnecke vor. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit offenem Badezimmer. Auch hier sorgt eine traumhafte Einrichtung für ein tolles Flair.

Lage

Westlich des Stadtwaldes liegt der idyllische Stadtteil Junkersdorf. Inmitten einer gehobenen Wohnbebauung liegt diese Immobilie an einer der begehrtesten Straßen Junkersdorfs. Die ruhige Lage bei einer zugleich sehr guten Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer der Besten in Köln. Kindergärten und Schulen befinden sich in Junkersdorf selbst und auch in den umliegenden Stadtteilen Lindenthal, Braunsfeld und Müngersdorf. In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Lövenich sowie öffentliche Verkehrsmittel an der Aachener Straße zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, im weithin bekannten Rhein-Center in Weiden und an der Aachener Straße in Braunsfeld. Auch die beliebte Dürener Straße in Lindenthal mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der gehobenen Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

+ herausragende Lage

+ 2015/2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert

+ lichtdurchflutete Räume

+ hochwertige Ausstattung

+ tolle Bäder

+ traumhafter Garten in sonniger Ausrichtung

+ charmant ausgebautes Dachgeschoss

+ Einbauküche

+ Mietvertrag ist befristet auf 3 Jahre

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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