Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald

50935 Köln - Deutschland

Objektnummer: 16020054a
AußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereich
 ca. 185 m²
 4
  2.000 EUR
Kaltmiete: 2.000 EUR
Nebenkosten: 450 EUR
Wohnfläche: ca. 185 m²
Gesamtmiete: 2.450 EUR
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: 11.10.2017
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163.71
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

In Bestlage Lindenthals, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald liegt diese helle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Ein Highligth der Wohnung ist der großzügige mit Parkettboden ausgestattete Wohn-/Eßbereich mit angrenzendem Balkon. Hier können Sie nicht nur den Blick in den Stadtwald genießen, sondern auch in den Garten, zu dem Sie das Nutzungsrecht haben.
Auch die Küche ist geräumig und mit einer Einbauküche versehen.
Ein weiteres Zimmer, sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich runden den Wohnbereich ab.
Über einen weitere Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier finden Sie 2 große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Ankleide.

Lage

Lindenthal gilt im Zuge der Jahrzehnte zurückliegenden Stadterweiterung mit einer weitläufigen, durchgrünten Anlage als sehr attraktives Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Die sowohl gute als auch begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den beliebten, angrenzenden Stadtwald hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, der Sie zu Spaziergängen, Radtouren, zum Joggen und zu vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So bieten die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine ideale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine erstklassige Anbindung. Fußläufig erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen. Des Weiteren sei erwähnt, dass sich drei Kliniken im direkten Zulauf befinden. Ebenfalls gibt es eine hervorragende Anbindung an die südöstlich gelegene Universität. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl auf der angrenzenden Aachener Straße, als auch auf der beliebten Einkaufsstraße: der Dürener Straße. Auf beiden Straßen sind Geschäfte wie Bäckereien, Lebensmittelläden, Metzgereien, Apotheken aber auch Boutiquen und Fachgeschäfte selbstverständlich. Auch bei der Freizeitgestaltung bieten sich im nahen Umfeld liegende Restaurants, Bars und Gastwirtschaften in Lindenthal und weiteren angrenzenden Stadtteilen an.

Ausstattung

+ Stadtwaldnah

+ helle, großzügige Räumlichkeiten

+ Gartenmitbenutzung

+ Einbauküche

+ Parkett

+ Balkon

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 163.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
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