Tolle Eigentumswohnung in beliebter Lage

50933 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020011
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 ca. 66 m²
 2
  260.000 EUR
Kaufpreis: 260.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 320 EUR
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 188.50

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstr. von Köln-Müngersdorf. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen in Höhe von 780€ pro Monat. Das Mietverhältnis kann übernommen werden, die Mieterin würde aber auch ausziehen.
Das Haus und die Wohnung sind in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sehr offen geschnitten. Ein toll gestalteter Wohn-/Eßbereich schließt geschickt die Küche ein. Auf dem daran anschließenden Balkon können Sie die Sonnenstrahlen genießen und mit Freunden schönen Stunden verbringen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad runden das Angebot ab.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage in Köln-Müngersdorf. Hier erfahren Sie eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt durch den nahegelegenen Grüngürtel, der in der Freizeit viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bietet. Mehrere Kindergärten und Schulen sowie die Deutsche Sporthochschule befinden sich in der Nähe. Auf kurzem Wege gelangen Sie entweder mit dem Auto oder der Straßenbahn über die Aachener Straße in die Kölner Innenstadt. Eine gute Anbindung bieten die S-bahnlinie 1 sowie diverse Stadtbuslinien. Über das Autobahnkreuz Köln-West ist die Autobahn A1 ebenfalls auf kurzem Wege zu erreichen, die wiederum Anschluss an die A4 und die A57 bietet.

Ausstattung

+ beliebte Lage

+ Tageslichtbad

+ Balkon

+ offener Wohn-/ Eßbereich

+ großes Schlafzimmer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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