Schöne Doppelhaushälfte im Kölner Stadtteil Widdersdorf

50859 Köln / Widdersdorf - Deutschland

Objektnummer: 18098048köln
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 ca. 169 m²
 407 m²
 5
  699.000 EUR
Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer schönen und energieeffizienten Immobilie in guter Lage und familienfreundlicher Nachbarschaft? VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die moderne Doppelhaushälfte in begehrter Widdersdorfer Feldrandlage.

Die bezugsfertige, familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 besticht mit ihrer Wohnfläche von ca. 169 m² in familiengerechter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Glasfronten und abschließbare Fenster, die die Charakteristik der Immobilie prägen. Hierdurch wird ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie ein fließender Übergang von innen und außen geschaffen. Zudem sind alle Fenster im Haus mit elektrischen Rollläden versehen.

Beim Eintreten in das Haus gelangen Sie über die Diele, zu dem ein Gäste-WC angrenzt, in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die einladende, offen gestaltete Küche im Erdgeschoss grenzt an den Essbereich. Angrenzend zum Essbereich befindet sich eine in östliche Richtung eingebettete Terrasse.

Die vorhandene Einbauküche wird mitveräußert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der gemütliche Wohnbereich mit behaglichem Kamin stellt den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss dar. Zudem grenzt eine zweite, südlich gelegene und überdachte Sonnenterrasse mit gut nutzbarem Garten an den Wohnbereich. Von der Terrasse aus haben Sie auch eine unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Felder von Widdersdorf.

Eine weitere Annehmlichkeit stellt neben dem schönen Garten auch die idylische Teichanlage mit passend platziertem Strandkorb dar. Hier können Sie an anstrengenden Tagen den Abend gemütlich im Freien ausklingen lassen. Ausgestattet sind die drei Terrassen mit einem WPC-Boden, einem Bangkirai-Bodenbelag sowie aus Steinplatten.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, die mit Laminatfußböden sowie einem Teppichboden ausgestattet sind. Im Obergeschoss haben Sie von zwei Schlafräumen aus ebenfalls die Gelegenheit, über den gemeinsamen Balkon die aufgehende Sonne in östlicher Himmelsrichtung zu genießen. In dem Tageslichtbad mit großer runder Badewanne und einer Dusche wurde wie im gesamten Erdgeschoss ein farblich auf die Einrichtung abgestimmter Fliesenboden hinzugefügt. Durch das ausgebaute Dachgeschoss finden Sie eine ideale Variation für ein weiteres großes Schlafzimmer, das hervorragend auch als Bürozimmer genutzt werden kann. Die Heizungsanlage, mit der die Fußbodenheizung im gesamten Haus betrieben wird, befindet sich in einem separaten Raum ebenfalls im Dachgeschoss.

Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen, der Vorratsraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit Staumöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die angrenzende Garage, die mit einem elektrischen Tor gebaut ist sowie dem davor befindlichen Stellplatz, die sich auf dem Grundstück befinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, können Sie uns gerne für weitere Informationen unter der Rufnummer 02238/3041480 kontaktieren.

Lage

Widdersdorf, erst 1975 nach Köln eingemeindet, hat sich seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt. Das mit knapp 12.300 Einwohnern zählende Stadtteil im Kölner Westen ist von Feldern umgeben, die zum Spazieren gehen und Joggen förmlich einladen.

Das rege Vereinsleben bietet vielseitige Möglichkeiten aktiv das eigene Wohnumfeld mitzugestalten. In dieser dörflichen Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, die Post oder Banken. Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit wie z.B. ein Edeka, aber auch ein Aldi und ein Penny Markt, eine Apotheke, ein vielseitiges Angebot an Bäckern und vieles mehr.

In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto oder mit dem Bus im beliebten Rhein-Center in Weiden, in ca. 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt. Die Bushaltestellen wie „Blaugasse“ oder "Adrian-Meller-Straße", sind in wenigen Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar. Über die nahe Auffahrt Richtung Köln-Bocklemünd hat man zudem den Anschluss an den Kölner Autobahnring A1.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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