Repräsentatives Haus mit hochwertiger Ausstattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

50679 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020024
Blick Terrasse untenBlick Terrasse untenBlick Terrasse untenBlick Terrasse untenBlick Terrasse untenBlick Terrasse untenBlick Terrasse unten
 ca. 475 m²
 635 m²
 8
  1.995.000 EUR
Kaufpreis: 1.995.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 475 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Nutzfläche: ca. 183 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314.90
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese prachtvolle Immobilie wurde 1965 in Köln-Deutz erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage.
Durch seine großzügige Aufteilung eignet sich dieses Haus perfekt um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre hier durchaus möglich.
Über das beeindruckend gestaltete Entrée des Hauses gelangen Sie in den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht vor Allem durch seine großen bodentiefen Fenster und dem tollen Boley Kamin. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Marmorböden bestückt, welche in Kombination mit Kerzenleuchtern und Stuckornamenten an den Wänden für ein besonderes Ambiente sorgen. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten, ca. 100m² großen Sonnenterrasse und dem Garten.
Auf dieser Etage befindet sich auch die charmante Küche, sowie das hochwertige Gäste-WC.
Über ein prunkvolles Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort finden Sie en face ein tolles Tageslichtbad vor. Über den Flur auf der linken Seite gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Davon verfügen 2 über einen eigenen Balkon und eines zusätzlich über ein außergewöhnliches En-Suite-Bad mit SPA- Charakter.
Die obere Etage ist mit Echtholzparkett sowie Holzvertäfelungen ausgestattet. Diese verleihen dieser Etage ein ganz besonderes Flair.
Ein weiteres Highlight ist der teilweise klimatisierte Souterrainbereich. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten. Die 5 Zimmer wurden als Meetingraum, Büro-/ Praxisräume und als Bibliothek genutzt. Hier befindet sich auch eine Teeküche und ein weiteres Bad mit Dusche. Der Soutterainbereich ist zudem mit einer exklusiven Aquarellbeleuchtung an der Decke ausgestattet. Diese greift den repräsentativen Look der oberen Wohnung auf.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, eine Doppelgarage und einem überdachten Pool im Außenbereich.

Lage

Der beliebte Kölner Stadtteil Deutz befindet sich auf der rechten Rheinseite und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Köln Deutz bietet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Kölner Zentrum, als auch den Autobahnring in Richtung Nord, Süd und Ost, egal ob Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Einkaufsmeile "Deutzer Freiheit", diese bietet ein breites Angebot aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie tolle Cafés und Restaurants.
Diverse Schulen, Hochschulen und ein Krankenhaus gibt es ebenfalls in der direkten Umgebung.
Der Stadtteil Deutz ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten durch die vielen Grünflächen und die direkte Rheinnähe. Das Kennedy-Ufer oder die Pollerwiesen eignen sich perfekt für einen Spaziergang mit der Familie. Aber auch Freunde des Wassersports können hier problemlos ihren Hobbys nachgehen
Für die Abendgestaltung bietet Ihnen beispielsweise die nahliegende Lanxess-Arena ein breitgefächertes Angebot.
Insgesamt schafft es dieser Stadtteil sehr gut das urbane Großstadtleben mit einer attraktiven Familienwohngegend zu vereinen.

Ausstattung

+ Perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten

+ Nach Westen ausgerichtete, 100m² große Terrasse

+ Repräsentativer Wohn- und Essbereich

+ Boley Kamin

+ Hochwertige Marmor- und Echtholzparkettböden

+ Stuckornamente

+ En-Suite-Badezimmer

+ Zwei Schlafzimmer inklusive eigenem Balkon

+ Überdachter Pool im Außenbereich

+ Aquarelltechnik im Deckenbereich

+ Doppelgarage

+ Klimatisierter Souterrainbereich vielseitig nutzbar

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 314.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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