Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage mit Stellplatz

50765 Esch - Deutschland

Objektnummer: 18020016
Ausblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorneAusblick vorne
 ca. 133 m²
 220 m²
 3
  448.000 EUR
Kaufpreis: 448.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 3
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.31
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich im Norden der Stadt im schönen Stadtteil Esch in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage und erstreckt sich über 3 Etagen.
Das Objekt eignet sich aufgrund von der Aufteilung perfekt für eine Familie mit ein bis zwei Kindern.
Durch die Diele gelangen Sie geradewegs in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit großen Sprossenfenstern bzw. Türen versehen ist. Durch die Tür kommen Sie in den niedlichen Garten, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist, jedoch sich am Haus entlang bis zur Nord-West-Seite erstreckt. Von der Diele aus gelangt man außerdem zur Rechten in die Küche und zur linken zu einem Gäste-WC. Über eine Wendetreppe, welche mit einem Holzgeländer verschönert wurde finden Sie zwei ähnlich geschnittene Schlafzimmer vor. Jeweils einmal mit Blick nach vorne auf diverse Felder und Wälder und einmal nach hinten mit Blick in eine familienfreundliche Wohnsiedlung.
Zwischen den beiden großzügigen Schlafzimmern befindet sich ein Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Duschwanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Erneut über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Die beiden Dachfenster zur Vorder- und Hinterseite, ermöglichen eine hohe Lichtzufuhr und einen schönen Ausblick ins Grüne. Hier bittet sich eine vielfältige Nutzung an. Ob Elternbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - vieles bis hin zu Trennung in 2 Räume ist möglich. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Heizung.
Malerarbeiten sowie eventuell die Verlegung neuer Böden muss bei der Immobilie in Betracht gezogen werden.

Lage

Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler befindet sich im Kölner Norden und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die A57 sowie die A1 und bieten damit eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz in Richtung Leverkusen und Düsseldorf. Der Stadtteil selbst, verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Kindergärten und alle Arten von Schulen. Das Prunkstück des Stadtteils ist jedoch seine wunderschöne Natur. Der Escher See und einige Wälder bieten diverse Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstrukturen. Egal ob ausgiebige Spaziergänge oder ein Ausflug zum See mit der ganzen Familie, gerade im Sommer kommen Sie auf Ihre Kosten und können das Leben in vollen Zügen genießen. Einige Sportvereine in der direkten Umgebung und der Sun Down Beach Club runden schließlich das Freizeitangebot ab.

Ausstattung

+ Familienfreundliche Aufteilung

+ Lage in schöner Wohnsiedlung

+ Begrünte Umgebung

+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

+ Garten mit Süd-West-Ausrichtung

+ Helle Zimmer

+ ausgebautes Dachgeschoss mit Potential

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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