Modernes Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten in guter Lage!

50999 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020033
Bad WE2Bad WE2Bad WE2Bad WE2Bad WE2Bad WE2Bad WE2Bad WE2Bad WE2
 ca. 194 m²
 297 m²
 9
  785.000 EUR
Kaufpreis: 785.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 9
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2004/2005
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.60
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das 2004/2005 erbaute Haus steht auf einem sonnigen, rd. 297 m² großen Grundstück. Die Errichtung erfolgte in massiver, monolithischer Bauweise mit Wärmedämmsteinen (Bisotherm). Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie über einen augebauten Keller mit Fußbodenheizung. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge hintereinander parken können.

Aktuell ist das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt:

Wohneinheit 1, bestehend aus 5 Zimmern verteilt auf EG mit einer Wohnfläche von ca. 70,37 m² und einem Souterrain mit Tageslicht und einer Nutzfläche von ca. 65,4 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 135,77 m²).

Wohneinheit 2, bestehend aus 4 Zimmern verteilt auf OG mit einer Wohnfläche von ca. 71,67 m² und DG mit einer Wohnfläche von ca. 52,48 m² (Wohnfläche ca. 124,15 m²).

Wohneinheit 1 ist aktuell leer stehend und kann sofort bezogen werden, Wohneinheit 2 ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich bis zum 1.2.2019 frei.

Das Haus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:

Nutzung als Einfamilienhaus
Der zur Zusammenlegung beider Wohneinheiten erforderliche Durchgang im Erdgeschoss wurde bereits geschaffen. Aufgrund der aktuellen Nutzung ist dieser Durchgang geschlossen. Die Öffnung lässt sich mit wenig Aufwand bewerkstelligen.

Nutzung als Renditeobjekt
Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten (Haus-im-Haus Konzept).

Nutzung als Mehrgenerationenhaus:
Da im Erdgeschoss von WE 1 ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden ist, kann das Arbeitszimmer als Schlafzimmer für die ältere Generation dienen. Je nach Familiengröße könnte sich eine Familie mit Kindern in der WE 2 gemütlich machen. Im Souterrain könnte z. B. Pflegepersonal oder ein Au-Pair-Mädchen wohnen, da auch auf dieser Ebene ein Bad mit WC zur Verfügung steht.

Anmerkung zur Einstufung in die Energieeffizienzklasse D bei Energiebedarf 103,6 kWh/(m²*a):
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung (Gastherme im Abstellraum).

Lage

Unmittelbar am Rheinufer im Süden von Köln liegt der Stadtteil Sürth. Mit seinem fischerdörflich anmutendem Charakter gehört Sürth zu einem der bevorzugten Stadtteile Kölns und grenzt direkt an den Hahnwald und Köln-Weiß. Viel Grün und leicht zugängliche Rheinstrände ermöglichen ideale Naherholung. Viel Individualität entstand durch die Erbauung der „Landhaus-Kolonie Sürth" durch den Kölner Architekten Max Stirn. Die nah gelegenen Rheinauen, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowie an die Autobahn A555 und A4 und den Flughafen Köln-Bonn zeichnen den Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des Tagesbedarfs, zahlreiche Kindertagesstätten, die Brüder-Grimm Gemeinschaftsgrundschule, mehrere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten liegen in direkter Nähe. Immer am Freitagvormittag findet im Herzen von Sürth der traditionelle Wochenmarkt statt. Mit dem Fahrrad können Sie am Rheinufer entlang in ca. 20 Minuten die Kölner City erreichen. Aufgrund der Nähe zum Rhein sowie der vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, Reiten und Wassersport bietet Ihnen Sürth einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadtbahnlinie 16 und mehrere Buslinien binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Nähe zum ansprechenden Rodenkirchener Zentrum mit seinen vielseitigen gastronomischen Angeboten und hochwertigen Geschäften ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (WE 1) erstreckt sich großzügig vom Erdgeschoss bis zum Untergeschoss und verfügt über ca. 135,77 m² Wohn-/Nutzfläche. Auf der Gartenseite sorgt eine breite Glas-Schiebetür für Helligkeit und bezieht den Garten mit ins Haus ein. Die offen gestaltete Küche mit Theke und Einbauküche (optional) bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer sowie zum Duschbad mit WC, welche das Raumangebot im Erdgeschoss komplettieren. Ein idyllischer Garten mit Regenwasserzisterne und einer ca. 9,4 m² Terrasse laden zum Sonnenbad ein. Im Souterrain stehen drei weitere Zimmer mit Fenstern zur Nutzung bereit und verfügen über gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Bad mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, die zum Relaxen einlädt. Das Souterrain vermittelt je nach individuellem Anspruch Wohnraumcharakter, und ist auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich.

Die im oberen Bereich des Hauses gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (WE 2) schafft Wohnraum mit viel natürlichem Licht und Ausstrahlung. Zur guten Ausstattung gehört (wie auch in WE1) die in allen Räumen zur Verfügung stehende Fußbodenheizung mit diagonal verlegten Keramikfliesen. Geprägt von einem attraktiven Äußeren und interessantem Grundriss bietet sie einen hohen Wohnwert auf einer Wohnfläche von ca. 124,15 m². Die Räume ziehen sich über zwei Etagen vom OG über das DG hinweg. Die in den Wohnbereich integrierte offene Küche wird zum täglichen Mittelpunkt. Die breite Glas-Schiebetür zum sonnigen Balkon schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Komplettiert wird diese Ebene durch ein behagliches Gäste-Bad mit Dusche und WC. Auf der Schlafetage im Dachgeschoss steht Ihnen ein geschmackvolles Tageslichtbad zur Verfügung. Die Decke wurde auf dieser Ebene bis zum Dachfirst gezogen, wodurch eine großzügige Raumstimmung geschaffen wurde.

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 103.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss

Plan DG_Wohneinheit 2
Plan OG_Wohneinheit 2
Plan EG_Wohneinheit 1
Plan UG_Wohneinheit 1
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