Moderne Maisonettewohnung als attraktive Kapitalanlage

50769 Köln / Worringen - Deutschland

Objektnummer: 18098022koeln
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 ca. 111 m²
  279.000 EUR
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 405 EUR
Wohnfläche: ca. 111 m²
Wohnung: Maisonette
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103.40
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die vermietete Maisonettewohnung im gepflegten 4-Parteienhaus in beliebter Lage von Köln-Worringen.

Im ersten Obergeschoss gelegen, bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den modernen Wohnmittelpunkt. Auf dem gemütlichen Süd-Balkon lassen sich bis in die Abendstunden hinein ganztägig viele Sonnenstunden genießen. Die Küche, das erste von drei Schlafzimmern und das Bad komplettieren das erste Obergeschoss. Im Dachgeschoss bieten die beiden weiteren Schlafzimmer und das zweite Bad ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die zuverlässigen Mieter sind bereits seit über elf Jahren in der Wohnung und hielten die Wohnung stets in einem außerordentlich geplegten Zustand. Die moderne Gas-Heizungsanlage und die Heizungsleitungen wurden erst in 2016 erneuert. Ein ca. 6 m²-großer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch die Duplex-Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.

Da die Wohnung nach dem Verkauf auch weiterhin vermietet bleibt, eignet sich die Wohnung ideal als attraktive Kapitalanlage. Da die seit Mietbeginn nicht erhöhte Miete von 950 € nur bedingt dem tatsächlich hochwertigen heutigen Mietwohnungsstandard entspricht, wird der potentielle Käufer sicherlich darüber nachdenken, das vorhandene Einnahmenpotential im nachgefragten Köln in Form einer Mieterhöhung auszuschöpfen. Das monatliche Hausgeld beträgt 405 €, wovon 250 € auf den Mieter umgelegt werden.

Lage

Das beliebte Worringen bildet mit seinen ca. 10.000 Einwohnern einen der nordwestlichen Stadtteile von Köln.

Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A57 und A1 ist Worringen vor allem bei morgendlichen Berufspendlern nach Köln und Düsseldorf ein beliebter Wohnort. Grundschulen, Ärzte und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in Worringen zur Verfügung.

Südwestlich von Worringen befindet sich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Hier gibt es die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen. Ebenfalls laden die Rheinauen südöstlich von Worringen zu einer Wanderung ein. Am westlichen Rand von Worringen, im Stadtteil Roggendorf befindet sich die zudem Kölner Golfsportanlage, ein 18-Loch-Golfplatz.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a).

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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