Gut geschnittene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung

50931 Köln - Deutschland

Objektnummer: 15020040
10 - verkauft
 ca. 87 m²
 3
  320.000 EUR
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149.00
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

In wunderschöner Lage Lindenthals, nah am Rautenstrauchkanal und nur wenige Minuten von der Dürener Straße entfernt, befindet sich die hier angebotene, sehr gut geschnittene, ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, wovon einer durch seine Süd-/West Ausrichtung besticht. Der Grundriss ist optimal und die gute Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich für Familien mit einem Kind ebenso, wie für Paare mit Anspruch an ein Wohnen in ruhigem Umfeld.
Vom größzügigen Entrée aus rechts gelangen Sie in ein gut geschnittes Zimmer, welches sich als Arbeits-/ oder Kinderzimmer eignet. Daneben befindet sich die Küche mit Zugang zum Nord-Balkon. Vom Entrée aus links befinden sich neben dem Badezimmer, noch zwei weitere sehr geräumige, großzügig geschnittene Zimmer mit Zugang zum Süd-/West Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Diese Räume wurden als Schlaf - und Wohnzimmer genutzt.

Lage

Lindenthal gilt im Zuge der Jahrzehnte zurückliegenden Stadterweiterung mit einer weitläufigen, durchgrünten Anlage als sehr attraktives Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Die sowohl gute als auch begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den beliebten, angrenzenden Stadtwald hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, der Sie zu Spaziergängen, Radtouren, zum Joggen und zu vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So bieten die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine ideale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine erstklassige Anbindung. Fußläufig erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen. Des Weiteren sei erwähnt, dass sich drei Kliniken im direkten Zulauf befinden. Ebenfalls gibt es eine hervorragende Anbindung an die südöstlich gelegene Universität. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl auf der angrenzenden Aachener Straße, als auch auf der beliebten Einkaufsstraße: der Dürener Straße. Auf beiden Straßen sind Geschäfte wie Bäckereien, Lebensmittelläden, Metzgereien, Apotheken aber auch Boutiquen und Fachgeschäfte selbstverständlich. Auch bei der Freizeitgestaltung bieten sich im nahen Umfeld liegende Restaurants, Bars und Gastwirtschaften in Lindenthal und weiteren angrenzenden Stadtteilen an.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hinsichtlich des Bades, des WCs und des Bodenbelages als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Insofern ist eine entsprechende Renovierung/Sanierung erforderlich. Sie bietet jedoch ein großes Potential, seine persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller, eine Waschküsche sowie ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Parteien. Die Immobilie aus dem Baujahr 1959 ist gepflegt. Hohe Rücklagen sichern eventuell anfallende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ab.

Dem Faktor der notwendigen Renovierung / Sanierung der Wohnung, wurde bei der Preisermittlung der Immobilie bereits Rechnung getragen. Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in exzellenter Lage und toller Größe im Herzen von Lindenthal zu erwerben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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