Familientraum - Reihenendhaus mit Wohlfühlfaktor!

50765 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020016
KinderzimmerKinderzimmerKinderzimmerKinderzimmerKinderzimmerKinderzimmerKinderzimmer
 ca. 133 m²
 220 m²
 3
  439.000 EUR
Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 3
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.31
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Köln Esch und wurde 2018 umfassend renoviert.
Auf 133m² Wohnfläche wird Ihnen eine idyllische Atmosphäre geboten, in denen sich Ihre Familie wohlfühlen wird.
Über den Eingang des Hauses erreichen Sie geradewegs den Wohnraum.
Dieser besticht nicht nur durch seine große, bodentiefen Fenster, sondern auch durch seinen hochwertigen Laminatboden.
Ein weiteres Feature des Wohnraumes dürfte für Homekino-Liebhaber interessant sein. Eine Einrichtung für Beamer, Leinwand und Boxen ist bereits installiert und verwandelt Ihr Wohnzimmer ganz schnell zu einem Heim-Kino.
Außerdem gelangen Sie von diesem Raum aus zum Garten, welcher um das Haus herum verläuft. Hier können Sie sich perfekt eine gemütliche Sitzecke gestalten, den Grill aufstellen und lauwarme Sommerabende genießen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche, mit angrenzendem Haushaltsraum und ein Gäste-WC.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer tollen Raumaufteilung. Linker Hand befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten. Rechter Hand befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, welches einen grandiosen Ausblick in die Natur von Esch gewährt. Die Zimmer können je nach Bedarf aber auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der relativ identische Schnitt lässt hier Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Tageslichtbad mit Duschwanne und Dusche.
Ganz oben befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses kann wunderbar als Kinderparadies genutzt werden, auch hier gewähren 2 Dachfenster eine tolle Lichtzufuhr.
Zum Haus dazu gehört noch ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Lage

Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler befindet sich im Kölner Norden und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die A57 sowie die A1 und bieten damit eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz in Richtung Leverkusen und Düsseldorf. Der Stadtteil selbst, verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Kindergärten und alle Arten von Schulen. Das Prunkstück des Stadtteils ist jedoch seine wunderschöne Natur. Der Escher See und einige Wälder bieten diverse Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstrukturen. Egal ob ausgiebige Spaziergänge oder ein Ausflug zum See mit der ganzen Familie, gerade im Sommer kommen Sie auf Ihre Kosten und können das Leben in vollen Zügen genießen. Einige Sportvereine in der direkten Umgebung und der Sun Down Beach Club runden schließlich das Freizeitangebot ab.

Ausstattung

+ Familienfreundliche Aufteilung

+ 2018 umfassend renoviert

+ Hochwertiger Laminatboden

+ Lage in schöner Wohnsiedlung

+ Begrünte Umgebung

+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

+ Garten mit Süd-West-Ausrichtung

+ Helle Zimmer

+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Potential

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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