Einzigartiges Stadthaus in der Südstadt mit atemberaubender Dachterrasse

50678 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020025
KücheKücheKücheKücheKüche
 ca. 190 m²
 64 m²
 4
  1.350.000 EUR
Kaufpreis: 1.350.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 4
Haus: Stadthaus
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.05.2019
Badezimmer: 2
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Nutzfläche: ca. 41 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.32
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage - 89 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Stadthaus ist ein absoluter Traum und eine Rarität obendrein. Einfamilienhäuser in diesem Teil der Stadt gibt es fast nicht und keins ist derart ruhig gelegen. Mittendrin und doch irgendwie ländlich, befindet es sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur romanischen Kirche St. Severin an einem der idyllischsten und ruhigsten Plätze der Südstadt. Und trotzdem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Über vier Etagen erstreckt sich das lichtdurchflutete Haus und bietet eine Überraschung obendrauf.

Lage

Das trendige Severinsviertel ist Teil der Kölner Südstadt. Es ist das älteste und damit
wahrscheinlich auch das Kölscheste Viertel der Domstadt. Bei Umfragen zum beliebtesten Kölner Viertel, wie zuletzt im Kölner StadtAnzeiger, belegt die Südstadt regelmäßig den ersten Platz. Egal ob urige Kneipen, alteingesessene Metzgereien, hippe Restaurants und Cafés, alternative Modelabel, Biomärkte, Supermärkte oder Drogerien, hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es auf dem zentralen Platz an der Severinstorburg einen sehr schönen Wochenmarkt, sowie auf dem Severinskirchplatz zweimal wöchentlich einen Bio-Markt. Was die Freizeitgestaltung angeht, bieten sich Ihnen rund ums Jahr ungezählte Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, wie zum Beispiel der Trude-Herr-Park, der Volksgarten oder die nur wenige Gehminuten entfernte Rheinuferpromenade eignen sich perfekt zum Joggen, Fahrradfahren oder für einen gemütlichen Spaziergang. Wenn Sie Ihre Abende gerne kulturell gestalten, dürften Sie bei einem Besuch im traditionsreichen Odeon-Kino oder in einem der zahlreichen kleinen Theater auf Ihre Kosten kommen. Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel sind ebenso zahlreich vorhanden.
Mit dem Chlodwigplatz besitzt das Viertel einen eigenen Verkehrsknotenpunkt. Von hier aus haben Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beste Anbindung an alle Stadtteile. Mit dem Auto erreichen sie den Hauptbahnhof in 5 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in 15 Minuten, sowie über die Rheinuferstraße das Autobahnkreuz Köln-Süd in 5-7 Minuten.

Ausstattung

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie geradewegs in die beeindruckende, professionellen Ansprüchen gerecht werdende Küche, die mit einem Natursteinboden ausgelegt, nach den Wünschen des Eigentümers gefertigt wurde.
Über das raffiniert als eine Art Kunstgalerie gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier betreten Sie ein tolles Tageslichtbad mit großer Badewanne und SPA-Ambiente. Dahinter liegt das große, ruhige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich.
Die zweite Etage wartet mit einer aus amerikanischer Kirsche auf Maß gefertigten Bibliothek und offenem Kamin auf. Schnell spüren Sie das ganz besondere Flair dieses Raums, besonders wenn Sie gerne abends vor dem Kamin in die Welt der Literatur abtauchen möchten. Der Raum kann wunderbar auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Duschbad rundet diesen Bereich ab.
Das perfekt ausgebaute Dachgeschoss mit drei großen Gauben befindet sich in der Etage darüber. Der Raum lädt durch sein charmantes Ambiente und den hochwertigen Echtholzboden einfach nur zum Wohlfühlen ein. Lesen, Chillen, mit Freunden plaudern, Fernsehen ...
Doch damit nicht genug: über eine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren Highlight, der Dachterrasse mit 360° Rundblick. Hier, über den Dächern der Südstadt mit direktem Blick auf St. Severin und in den mittelalterlichen Kreuzgang können sie von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang entspannen, den Grill anwerfen, Gäste bewirten oder ganz einfach den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert, im Keller befinden sich eine Teeküche, ein Weinkeller, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Aktuell hat der Eigentümer einen PKW-Stellplatz angemietet. Dieser kann bei Bedarf übernommen werden.

Stellplatz

Tiefgarage - 89 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 207.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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