Eigene Wohnung zum kleinen Preis mit Südbalkon

51145 Köln / Eil - Deutschland

Objektnummer: 18020035
HausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansicht
 ca. 52 m²
 2
  125.000 EUR
Kaufpreis: 125.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 250 EUR
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.50
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene 2 - Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoß in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus im rechtsrheinischen Köln Eil. Die Räume sind angenehm hell und ausreichend groß.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und ist bereits mit einem Einbauschrank für die Dinge des Alltags ausgestattet. Vom Entrée aus ist jedes Zimmer erreichbar. Der Grudriss ist optimal. Die Küche bietet Hobbyköchen viel Platz zum Arbeiten und Experimentieren. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Auch vom Wohnzimmer aus kann man den Blick genießen, zudem direkt auf dem angrenzenden Südbalkon, der das Highlight der Wohnung darstellt. Hier können Sie viel Zeit draußen verbringen und zur Ruhe kommen. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist schlicht gehalten und aus der Zeit. Die Wohnung ist mit Laminat ausgekleidet und eignet sich unbedingt für Paare und Singles.
Auch Kapitalanleger investieren in ein sicheres Anlageobjekt.

Lage

Der rechtsrheinische Bereich ist immer mehr im Kommen. Köln Porz Eil weist eine ausgezeichnete Infrastruktur vor.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, doch zentralen Lage von Porz Eil.
Sehr gut ist auch die Autobahnanbindung.
Über die A 59 erreichen Sie Köln und Bonn in wenigen Minuten.
Auch ohne eigenen PKW sind sie bestens an den ÖPNV angebunden. Der Bus fährt fast vor der Türe ab und zur S- Bahn sind es wenige Bus Minuten.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es umliegend, Apotheken, die Sparkasse, ein Reisebüro, einen großen Baumarkt und der beliebte Discounter Aldi.

Diverse Schulen, Kindergarten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort.
Der hohe Freizeitwert von Köln Porz Eil ist nicht zu unterschätzen. In kurzer Zeit erreichen sie das Erholungsgebiet und Gut Leidenhausen. Dort kann man herrlich Joggen, Radfahren und spazieren gehen.
Die Rennbahn, das Vogelgehege und das Haus des Waldes sind zudem schöne Ausflugsziele.
Auch das Naturfreibad Vingst ist gut erreichbar.

Ausstattung

+ Tageslichtbad

+ Südbalkon

+ Sonnige große Räume

+ großzügige Küche

+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2018.
Endenergiebedarf beträgt 264.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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