Charmante Altbaufläche - geeignet als repräsentative Büro-/Praxisräume oder exklusive Wohnung

50672 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020018
HinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhofHinterhof
  1.300.000 EUR
Kaufpreis: 1.300.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 407 m²
Büro/Praxen: Bürohaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1890
Bauweise: Massiv
Teilbar ab: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 407 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Altbaufläche eignet sich optimal als Büro-/ Praxis oder exklusive Wohnung und liegt im Erdgeschoss eines fünfgeschössigen, denkmalgeschütztem Altbau. Diese Einheit ist bei Bedarf mehrfach teilbar. Ein idyllischer, ca. 66m² großer Hinterhof mit Teichanlage gehört ebenso wie 2 Stellplätze zur Einheit. Die Immobilie wird aktuell teils gewerblich und teils für private Wohnzwecke genutzt. Seit 1994 wurden an der Immobilie Teilsanierungen und diverse Fassaden- und Dacherneuerungen vorgenommen.
Die gesamte Erdgeschossfläche wurde 1996 komplett renoviert und im individuellen Stil ausgebaut. Der Fußboden wurde schwarz weiß gefliest und an den Randbereichen durch Granit oder Kermikmosaiken aufgelockert. In der loftartigen Küche wurde der Boden im Betonlook verfeinert. Der Stuck an den Decken und Wänden sowie die Wandmalereien wurden teilweise restauriert. In der Erdgeschossfläche wurden isolierverglaste Fenster und eine eigenständige Gas-Heizungsanlage verbaut.EDV und Telefonverkabelungen sind vorhanden.

Eine gewerbliche oder private Nutzung ist möglich, wobei aktuell für letzteres keine Genehmigung vorliegt. Derzeit wird das Objekt im Vorderbereich als Büro genutzt, im hinteren Bereich befinden sich Besprechungsräume, ein Lager sowie eine stylische Küche im Loftstil.

Das ursprünglich als hochherrschaftliche Wohnung genutzte Objekt mit Stallungen und Kutscherwohnung im hinteren Gebäudeteil wurde in den 1980er Jahren zum Restaurant umgebaut.

Lage

Das Belgische Viertel ist geprägt durch seine innenstadtnahe Lage mit den vielen Cafés, Restaurants und Kneipen. Das kulturelle Leben kann man in vollen Zügen genießen. Zu Fuß sind es meist nur wenige Schritte um Theater, Museen, Galerien und ähnliches zu erreichen. Die verkehrsgünstige Anbindung verstärkt die Attraktivität dieser Lage. Über den Ringe oder die Innere Kanalstraße erreicht man die umliegenden Autobahnen binnen weniger Minuten. Im innerstädtischen Bereich kann man alles zu Fuß oder mit der Bahn erledigen. Trotz der zentralen Innenstadtlage bieten der Stadtgarten
und der angrenzende Grüngürtel Möglichkeiten für ausgedehnte
Spaziergänge.
An das historische Stadtzentrum lagert sich, die gründerzeitliche Neustadt-Süd mit einer der höchsten Einwohnerdichten der Stadt an. Jenseits der Ringe entwickelt sich in jüngster Zeit vor allem das Belgische Viertel zum Szene-Bezirk mit entsprechend hohen Mietpreisen. Auch die dekorative, gründerzeitliche Architektur ist hier teilweise noch in ganzen Straßenzügen erhalten geblieben.

Ausstattung

+ verkehrsgünstige, zentrale und dennoch ruhige Lage

+ repräsentative Büroräume oder Praxis

+ exklusive Wohnung

+ Altbaucharme

+ idyllischer Hinterhof

+ stylische Loftküche

+ 2 Stellplätze

+ Stuck, hohe Decken, Wandmalereien

+ mehrfach teilbar

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Keller
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