Beeindruckendes Panorama - Stadthaus mit Dachterrasse im Vringsveedel

50678 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020025
Küche/EssbereichKüche/EssbereichKüche/Essbereich
 ca. 190 m²
 64 m²
 4
  1.490.000 EUR
Kaufpreis: 1.490.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 4
Haus: Stadthaus
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.05.2019
Badezimmer: 1
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Nutzfläche: ca. 41 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.32
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage - 89 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Stadthaus ist ein absoluter Wohntraum und befindet sich in perfekter Lage im Vringsveedel, in unmittelbarer Nachbarschaft zur romanischen Kirche St. Severin an einem der idyllischsten und ruhigsten Plätze der Südstadt.
Der großzügige Eingangsbereich führt Sie geradewegs in die beeindruckend große Küche mit Essbereich. Diese hochwertige, professionellen Ansprüchen gerecht werdende Küche ist mit einem Natursteinboden ausgestattet und wurde individuell angefertigt. Die vielen Fensterfronten lassen den Raum zudem hell erstrahlen.
Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein tolles Tageslichtbad mit Badewanne und SPA-Ambiente. Das führt Sie geradewegs in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die aus amerikanischer Kirsche gefertigte Bibliothek mit offenem Kamin. Der Raum kann auch wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Ambiente, besonders wenn Sie gerne abends vor dem Kamin in die Welt der Literatur abtauchen möchten. Zudem befindet sich in dieser Etage noch ein Duschbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss befindet sich in der Etage darüber. Dieses lädt durch sein charmantes Ambiente einfach nur zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie dann zu einem weiteren Highlight des beeindruckenden Objektes: der Dachterrasse mit 360° Rundblick. Hier oben, über den Dächern der Südstadt mit direktem Blick auf St. Severin und in den mittelalterlichen Kreuzgang können sie von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang Sonnenbaden, den Grill anwerfen, Gäste bewirten oder ganz entspannt den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert, im Keller befinden sich eine Teeküche, ein Weinkeller, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Aktuell hat der Eigentümer einen PKW-Stellplatz angemietet. Dieser kann bei Bedarf übernommen werden.

Lage

Das kultige Severinsviertel (Vringsveedel) liegt in der Kölner Südstadt und ist das älteste und damit wahrscheinlich auch das Kölscheste Viertel schlechthin. Hier wohnen viele berühmte Kölnerinnen und Kölner wie z.B. Tommy Engel, Mariele Millowitsch, Gerd Köster, Frank Schätzing, um nur einige wenige zu nennen.
Es erstreckt sich vom Waidmarkt bis hin zur Severinstorburg am Chlodwigplatz.
Hier pulsiert in einzigartiger Art und Weise das kölsche Herz. Hier hören Sie noch kölsche Mundart und finden an jeder Straßenecke gelebte Stadtgeschichte.
Egal ob urige Kneipen, alteingesessene Metzgereien, Cafés, Biomärkte, reguläre Supermärkte und Drogerien, hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es auf dem Chlodwigplatz einen Wochenmarkt, sowie auf dem Severinsvorplatz zweimal wöchentlich einen Bio-Markt.
Was die Freizeitgestaltung angeht, bietet Ihnen dieses authentische Veedel rund ums Jahr ungezählte Möglichkeiten.
Die umliegenden Grünflächen, wie zum Beispiel der Trude-Herr-Park oder die Nähe zum Rhein/Rheinauhafen eignen sich perfekt zum joggen, Fahrradfahren oder für einen gemütlichen Spaziergang mit der Familie.
Wenn Sie Ihre Abende gerne etwas kultureller gestalten, dürften Sie bei einem Besuch im traditionsreichen Odeon-Kino oder im Theater auf Ihre Kosten kommen.
Durch den Chlodwigplatz grenzt das Veedel außerdem direkt an einen zentralen Verkehsknotenpunkt. Von hier aus haben Sie beste Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Stadtteile.
Mit dem Auto erreichen sie den Hauptbahnhof in 5 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in 15 Minuten, sowie über die Rheinuferstraße das Autobahnkreuz Köln-Süd in 5-7 Minuten.

Ausstattung

Die optimale Aufteilung der verschiedenen Geschosse in Kombination mit den hellen Fensterfronten, welche ganztätigen Sonnenschein gewähren sorgen dafür, dass dieser Wohntraum sowohl für Paare als auch für Familien mit gehobenem Wohnanspruch geeignet ist.


+ Lage Lage Lage

+ an einem der idyllischsten und ruhigsten Plätze der Südstadt gelegen

+ sonnige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick

+ helle, lichtdurchflutete Räume

+ individuell angefertigte Einbauküche

+ hochwertiger Natursteinboden

+ Parkett / Holzdielen

+ Kamin

+ individuell angerfertigte Bibliothek

+ PKW-Stellplatz zur Miete kann übernommen werden

Stellplatz

Tiefgarage - 89 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 207.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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