Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

14959 Trebbin - Deutschland

Objektnummer: 17096036
www.von-poll.com
 ca. 220 m²
 1.400 m²
 6
  590.000 EUR
Kaufpreis: 590.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106.42
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 durch den jetzigen Eigentümer auf einem großen Grundstück errichtet. Das schön angelegte Grundstück verfügt im hinteren Teil über drei abschließbare Garagen, einen Outdoor Pool, sowie einen kleinen Spielplatz. Beeindruckend ist auch die 80 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche einen herrlichen Weitblick bietet.

Die ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich, einschließlich der Einliegerwohnung, Keller und dem ausgebauten Spitzbogen auf insgesamt vier Ebenen. Bei der Verwendung von hochwertigen Materialien wurde größten Wert auf Qualität gelegt.

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich im Erdgeschoss (ohne Einliegerwohnung) auf das Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Gäste WC und Eingangsbereich. Im Obergeschoss auf drei weitere Zimmer vom Flur abgehend. Hier befindet sich ein schöner Südbalkon, sowie ein Wannenbad und ein Vollbad en Suite. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden bietet Ihnen weitere zusätzliche Nutzfläche.

Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der Keller, hier befinden sich weitere fünf Räume mit Einbauküche, tagesbelichteten Wannenbad und einem Wellnessraum mit Sauna. In das Souterrain gelangen Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch durch den separaten, stilvoll errichteten Seiteneingang.

Die Einliegerwohnung auf der linken Seite des Hauses bietet Ihnen auf einer Ebene mit ca. 48m² Wohnfläche Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Einbauküche, ein Wohnzimmer. Diese ist derzeit vermietet.

Somit bietet diese ausgesprochen großzügige und ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Trebbin hat den besonderen Charme, sowohl in einer idyllischen und vielseitigen Umgebung wie auch nahe genug an Berlin und Potsdam zu liegen. In Trebbin wohnt man ruhig und im Grünen, in der Nähe zum Naturpark Nuthe-Nieplitz und dennoch sehr verkehrsgünstig, südlich von Potsdam und Berlin. So hat man die schöne Landschaft eines Naturparks Nuthe Nieplitz direkt vor dem Haus und das pulsierende Leben einer Großstadtmetropole nur wenige Fahrminuten entfernt.
Schöne Häuser säumen die Straßen und der Marktplatz lädt zum Verweilen ein. Das macht das Wohnen in Trebbin sehr angenehm.

Verkehrsanbindung:

•Ruhige grüne Lage im Ortskern
•Einkaufmöglichkeiten in der Nähe
•Zum Bahnhof Trebbin in ca.10 Minuten
•Vom Bahnhof Trebbin bis Hauptbahnhof Berlin mit dem
Regionalzug in ca. 30 Minuten
•Mit dem Auto über die 101 nach Ludwigsfelde/
Luckenwalde oder Berlin/Potsdam

Ausstattung

- Drei Einbauküchen
- Ein Vollbad mit Whirlpool
- Drei Wannenbäder
- Sauna (Wellnessraum)
- Kamin EG
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Rollläden an Fenstern und Türen
- Elektrische Markise
- Alarmanlage
- Balkon
- Süd Terrasse
- Stein Grill
- Brunnen
- Swimmingpool
- Drei abschließbare Garagen

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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