+EIN GUTER KAUF+Großes Stadthaus in Herford+

32052 Herford - Deutschland

Objektnummer: 18153006
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 ca. 190 m²
 457 m²
 6
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2,5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1934
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 269.50
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

EINLADUNG: Besuchen Sie unsere 360 Grad Tour unter: https://ogulo.de/10146/18153006

Das attraktive teilmodernisierte bzw. renovierte Stadthaus ist 1934/1935 erbaut worden und liegt in guter und zentraler Lage von Herford. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 457qm. Die Bauweise ist massiv. Die Wohnfläche von ca. 190qm verteilt sich über 2 Etagen. Zusätzlich verfügt das Stadthaus über einen Keller (ca. 66qm Nutzfläche), ein Dachgeschoss und eine Garage. Die Deckenhöhen sind attraktiv und betragen im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 2,70 m. Kleiner pflegeleichter Außenbereich.

Das schicke Stadthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand! Hier können Sie direkt einziehen!

Lage

EINLADUNG: Besuchen Sie unsere 360 Grad Tour unter: https://ogulo.de/10146/18153006

Zentrale und ruhige Lage von Herford. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erledigen. Diverse Schulen, Kindergärten und das Erlebenisbad H2O befinden sich ebenfallls in fußläufiger Umgebung.

Ausstattung

EINLADUNG: Besuchen Sie unsere 360 Grad Tour unter: https://ogulo.de/10146/18153006

+ 6 Zimmer + Räume im Dachgeschoss (Ausbaupotential)
+ 2 moderne Bäder
+ 1 modernes Gäste-WC
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ kleiner pflegeleichter Außenbereich
+ Garage
+ 2 Stellplätze mit Option auf einen Einzel-Carport
+ Keller
+ Dachboden
+ schickes Treppenhaus
+ hochwertige Fußböden (Travertin, Ahornparkett, Vinyl-Parkett und Fliesen)
+ alles Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rolläden mit gedämmten rolladenkästen



Das Plus für Sie: In den letzten Jahren sind ca. 140.000,00€ nachweislich in die Teil-Modernisierung/Renovierung dieses schönen Stadthauses geflossen. Die Maßnahmen sind von einer Architektin geplant und begleitet worden (Dokumentation ist vorhanden). Sie können direkt einziehen!

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 269.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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