Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaumöglichkeiten

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaumöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert, zuletzt im Jahr 2021.

Das Wohngeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der geräumige Essbereich, der dank großer Fensterfronten auf zwei Seiten, viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick auf die Terrasse bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierten Zustand und ist somit, ohne großen Aufwand, sofort bezugsbereit. Sie eignet sich besonders für Familien, oder Mehrgenerationen.

Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer, das 2019 komplett saniert wurde. Hier finden Sie eine zeitgemäße Dusche, eine Badewanne und hochwertige Sanitäranlagen vor. Im Heizungskeller steht ein separates WC zur Verfügung. Weiter im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume.

Die gesamte Elektrik wurde 2018 erneuert und entspricht den heutigen Standards. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Gasleitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Teilweise wurden auch die Böden und Decken renoviert, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Das Dach des Hauses wurde 1992 komplett erneuert. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnebene.

Ein weiteres Highlight ist die Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie, die im Jahr 2021 installiert wurde. Sie sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung, sondern spart auch Kosten.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage auf dem großzügigen Grundstück. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Abgeschlossen wird das Haus durch eine Garage.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gut gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, für einen Eigentümer, der viel Wert auf Wohnkomfort und eine ruhige Lage legt. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Objekt näher anzusehen und einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Bilder zum Kellergeschoss erhalten Sie gerne auf Anfrage im Exposé.

"In ein freundliches Städtchen tret ich ein..." – mit diesen Zeilen hat der Dichter Eduard Mörike Neuenstadt 1834 beschrieben.
Bis heute hat sich Neuenstadt mit seinen Stadtteilen Bürg, Cleversulzbach,
Kochertürn und Stein Offenheit und Freundlichkeit bewahrt und ist gleichzeitig eine junge, dynamische Stadt mit viel Lebensqualität: Ein lebendiger Stadtkern, eine waldreiche Landschaft und eine sehr gute Infrastruktur machen Neuenstadt am Kocher als Wohnort und Wirtschaftsstandort attraktiv. Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und umfasst rund 10.000 Einwohner.
Nach nur 2 KM sind Sie auf A81 Würzburg / Stuttgart (Weinsberger Kreuz 13 KM) und nach 10 KM in Neckarsulm.

Stein am Kocher, in der sich die Immobilie befindet, gehört zu Neuenstadt am Kocher und umfasst ca. 2.500 Einwohner.

- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Viele Modernisierungen
- ruhige Wohngegend in guter Nachbarschaft
- Terrasse mit Garten und separatem Grundstück
- Moderne Einbauküche
- Einzelgarage
- Solarthermie

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.