Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen in schöner Randlage

Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen in schöner Randlage

Sie suchen Raum und Wohlbefinden für sich und Ihre Familie?
Dieser soll auch noch gut gelegen sein und viele Vorteile bieten? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie!
Ca. 500 m² Grundstück in guter Lage, ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit schönem Garten und einer geräumigen Doppelgarage.
Neue Luftwärmepumpe mit Photovoltaik und Wallbox inklusive!!!

Das Erdgeschoss: Klassischer Eingangsbereich mit Gäste-WC und separatem Arbeits-/Kinderzimmer, ein separates Elternschlafzimmer mit angrenzendem, modernisiertem Badezimmer. Der großzügige Wohn- Essbereich wurde nachträglich um einen offenen Wintergarten (mit FBH) erweitert. Tageslicht den ganzen Tag. Kurze Wege! Die neuwertige Küche mit Gartenzugang schließt sich direkt an.
Das Gartengeschoss: Durch den Eingangsbereich gelangt man eine Ebene tiefer. Hier befinden sich unter anderem die klassischen Technik- und Abstellräume, aber auch ein weiterer Wohnbereich. Dazu gehören, ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Kochgelegenheit, ein Schlafzimmer sowie ein separates Tageslicht-Duschbad. Schön ist, dass es einen direkten Zugang gibt, der auch eine Fremdvermietung zulässt. Zu diesem Eingangsbereich gehört auch eine vorgelagerte Lounge.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Sonnenterrasse ist bequem von der Küche aus zu erreichen. Über den Gemüsegarten gelangt man zum Gartenhaus bzw. zur ehemaligen Garage mit direktem Zugang.

Für freuen uns über Ihre Anfrage!

Bad Rappenau ist eine Stadt im Kraichgau im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie gehört zum Mittelzentrumsbereich Heilbronn des gleichnamigen Oberzentrums, zur Region Heilbronn-Franken sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde erhielt am 1. Oktober 1973 die Stadtrechte und ist seit dem 1. Januar 2003 „Große Kreisstadt“, den Titel eines „Heilbads“ trägt der Ort seit 1930.

- 2022
Wärmepumpe (Panasonic 12kW) inkl. Heizkörper
Ladestation (Wallbox) in der Doppelgarage
- 2021
Umbau Wintergarten
- 2018
Photovoltaik (9,61 kWp)
Klimaanlage von Panasonic (Splitgerät) im Wohnzimmer und
Schlafzimmer
Fenster (Schüco - Kunststoff - 3fach - Energiesparfenster)
Rollläden (Aluminium)
Aluminium-Hauseingangstüre (Schüko)
2 x Badezimmer
Dämmung Bodenplatte (Dach)
Parkett (z.T.)
Wintergarten mit FBH (elektrisch) Wandheizkörper
2 x Badezimmer mit allen Leitungen
neue Doppelgarage
Anstrich Fassade

- Dämmung Westfassade

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 32.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.