VON POLL Neuenheim: Repräsentative Villa im Bauhaus Stil, genehmigter Schrägaufzug, zum Festpreis!

69120 Heidelberg - Deutschland

Objektnummer: 17018045
 ca. 276 m²
 1.563 m²
 6
  2.000.000 EUR
Kaufpreis: 2.000.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 43 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.05
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² präsentiert sich dieses Wohnhaus in exponierter Lage von Heidelberg - Neuenheim. Auf zwei Stockwerke verteilt befinden sich sechs Zimmer, eine Küche, eine Essdiele, zwei sehr große Badezimmer, ein Gäste WC, drei Kellerräume und eine Sauna. Das in Hanglage positionierte Haus erreichen Sie derzeit über eine Treppe, zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Schrägaufzug zu errichten. Durch eine großzügig terrassierte Anordnung des Grundstückes ergibt sich ein sehr großer Terrassengarten um vergnügliche Stunden dort zu verbringen. Den fantastischen Fernblick können Sie über die großflächigen Fenster oder über zwei weitere Balkonterrassen genießen. Im Erdgeschoss ist es möglich, das Haus durch eine Einliegerwohnung zu unterteilen. Das große ca. 1563 m² große Grundstück ist sehr gepflegt. Zu dem Haus gehört angrenzend ein Garagengrundstück und ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden.
Das Haus wurde 2003 modernisiert.
Die Kosten für die Errichtung eines Schrägaufzuges auf dem Grundstück belaufen sich auf ca. 60.000,00 bis 90.000,00 Euro, je nach Ausführung und Hersteller.

Lage

Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt.
Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand.
Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.
Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

Ausstattung

- Parkettboden
- neuwertige Bäder
- Einbauküche
- hohe Decken im Wohnbereich
- Kachelofen
- fantastische Fernsicht in Süd-Westausrichtung
- Einliegerwohnung
- Hanggarten mit großen Terrassen
- Garagengrundstück
- Schrägaufzug möglich

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 105.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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