Von Poll Immobilien Charmante Beletage zentral in Ludwigshafen Süd

67061 Ludwigshafen - Deutschland

Objektnummer: 17010032
 ca. 110 m²
 4
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 152 EUR
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 04.02.2018
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 20 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Ludwigshafen und Mannheim wurden gleich 2 Wohnungen sehr stilvoll zu einer hübschen Etagenwohnung vereint. Diese bezaubernde Beletage verfügt über einen traumhaft gestalteten Innenbereich.
Auf rund 110m² ideal geschnittener Wohnfläche befindet sich ein großzügiger Wohnraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Esszimer mit offenem Durchgang zur wohnlichen Küche. Als Highlight verfügt diese Immobilie über eine Loggia sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit Hinterhof-Flair, 2 Kellerräumen und eine Videoüberwachung am Eingang.
Außerdem befindet sich ein zentraler Verkehrsknotenpunkt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, welcher Ihnen eine schnelle Anbindung ermöglicht.

Ludwigshafen Süd - in bester Lage - Parkinsel / Rheinpromenade in fussläufiger Entfernung von nur 5 Minuten. Lusanum Gesundheitszentrum, unterschiedliche Kindertagesstätten, Kinderkrippen sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium bequem zu Fuß erreichbar.

Potential für über 3.500 Arbeitsplätze sowie über 1.000 Wohnungen - das Sanierungsgebiet Süd mutmaßt eine Wertsteigerung am Rheinufer in Ludwigshafen - ein modernes, urbanes Stadtviertel mit ganz eigenem Charakter, außergewöhnlichen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität - privat und beruflich.

Lage

Ludwigshafen - Süd gehört zu den gehobenen Stadtteilen nahe dem Rheinufer. Die Stadtzentren von Ludwigshafen und Mannheim sind mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem Fahrrad in wenigen Minuten sehr schnell zu erreichen.

Privat und beruflich in bester Lage am Wasser. 3500 Arbeitsplätze, 1.000 Wohnungen - das Sanierungsgebiet Süd verspricht eine Wertsteigerung am Rheinufer in Ludwigshafen - ein modernes, urbanes Stadtviertel mit ganz eigenem Charakter, außergewöhnlichen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen, welche die Beliebtheit dieses Stadtviertels auszeichnet. Unweit der Wohnung befindet sich eine große Parkanlage auf der sogenannten Parkinsel. Hier kann man joggen und spazieren gehen und befindet sich direkt am Rheinufer. Komfortabel ausgebaute Fuß- und Radwege führen direkt zu den Stadtzentren Ludwigshafen und Mannheim und bieten umfangreiche Ausflugsmöglichkeiten in das nur wenige Fahrminuten entfernte Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Badeseen, Wiesen und Wäldern im Süden Ludwigshafens. Das Südwest-Stadion mit Sportplätzen, dem Hallenbad, der Eis- und Rollschuhbahn und den Sportvereinen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich quasi vor der Haustüre.

Ausstattung

- großzügig gestalteter Wohn- und Eingangsbereich
- Kamin
- weiße Türen
- neue Treppenhauszugangstür sowie Wohnungstür
- Parkettboden / Fliesen
- charmante Wandpannels in weiß
- Gasetagenheizung
- Wasserenthärtungsfilter für das gesamte Haus
- 2 Kellerräume
- Loggia und Terrasse
- Internet: 50 Mbit DSL / 200 Mbit Kabel möglich
- TV: SAT + Kabel
- alle Verkehrsanbindungen nur wenige Gehminuten entfernt
- Kernsanierung in 2003
- Dachsanierung in 2008

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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