Zweifamilienhaus in Elbingerode/ Samtgemeinde Hattorf

37412 Elbingerode am Harz - Deutschland

Objektnummer: 17323021A
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 ca. 220 m²
 1.650 m²
 6
  99.000 EUR
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
4 x Freiplatz

Objektbeschreibung

In der kleine Ortschaft Elbingerode, sie gehört zur Samtgemeinde Hattorf, liegt dieselruhig gelegene Zweifamilienhaus.
Im 1.OG befindet sich eine sehr schön ausgeben rate Wohnung mit moderner Einbauküche, Bad, Schlafzimmer und sehr großem Wohnzimmer.
Auf der gleichen Etage befinden sich weitere Zimmer die af einen Ausbau zu Kinderzimmern und Büro warten.
Im Erdgeschoss liegt die zweite Wohnung, die aber noch renoviert werden muss. Dort befindet sich auch die aus dem Jahre 2000 stammende Gaszentralheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2012, die den Strom Direkt an den Stromanbieter liefert.
Im Anbau befindet sich eine kleine "Dorfkneipe" / Bistro mit Toilettenanlage, welches zur Zeit nur sporadisch am Wochenende geöffnet hat.
Hier könnte ein kleiner Nebenverdienst entstehen.
Ein schöner großer Garten mit Obstbäumen und Grillecke lädt zum verweilen ein.
Ein im Haus integrierter Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkplätze.

Lage

Elbingerode am Harz ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Hattorf am Harz an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Hattorf am Harz hat.

Geografische Lage

Elbingerode liegt jeweils etwas südwestlich des Oberharzes und Naturparks Harz am Oder-Zufluss Sieber. Es befindet sich nahe der Bundesstraße 243, die von Seesen nach Nordhausen führt und der Bundesstraße 27, die von Göttingen nach Blankenburg führt. Außerdem bildet die Kreisstraße 7 eine nordwestliche Ortsumgehung.
Nachbargemeinden von Elbingerode sind Hörden am Harz im Norden, Hattorf am Harz im Westen sowie Herzberg am Harz im Osten.

Kultur:
Ev.-luth. Kirche St. Petri
In Elbingerode sind folgende Vereine ansässig:
MTV Elbingerode (Sportverein)
Elbingeröder Faschingsclub (EFC)
MGV Elbingerode (Männergesangsverein)
Freiwillige Feuerwehr Elbingerode
Landvolk
Heimatverein
Schützengesellschaft
Forstgenossenschaft

Ausstattung

EG
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Heizungsraum
OG
- großes Wohnzimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Büro
- 3 weitere Räume zum ausbauen

Stellplatz

Carport
4 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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