Zentrumsnahe und ruhige schöne Wohnung im 1. Obergeschoss

37431 Bad Lauterberg im Harz - Deutschland

Objektnummer: 18323001
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 ca. 110 m²
 889 m²
 5
  139.000 EUR
Kaufpreis: 139.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 280 EUR
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 11 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer 1936 massiv erbauten ehemaligen Jugendstilvilla.
Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden im Jahre 2000-2002 neu verlegt.
Das Haus selber wurde von der Hausgemeinschaft immer ins Haus investiert. Die Rücklage lässt weitere grössere Reparaturen bei bedarf zu, Die Fassade wurde neu gestaltet und isoliert.

Die Küche ist mit Strukturputz ausgestattet. Sehr vorteilhaft ist die Speisekammer, die direkt von der Küche zu begehen ist.

Das Bad verfügt über eine Einbaudusche und die Toilette ist in einem separatem Raum, sodass sie gleichzeitig als Gästetoilette dienen kann.

Die Fußböden in der Wohnung sind mit pflegeleichten, rustikalen Holzdielen ausgestattet, die der Wohnung den besonderen Flair verleihen.

Die Fenster wurden 2017 komplett mit erneuert.

Zurzeit verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einen großem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Esszimmer könnte auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein Bad mit Dusche sowie einer separatem WC.

Ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zusätzlich hat jede Wohnung noch ein schönen Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld in Höhe von 280,00 Euro beinhaltet u.a. Wassergeld, Heizkosten, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Straßen Reinigung, Müllgebühr, Schornsteinreinigung, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklagen.
Der Miteigentumsanteil beträgt 252/1000

Der Wohnung steht zusätzlich im Garten ein eigenes Gartengrundstück für die Grillparty oder das Sonnenbad zur Verfügung.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Lage

Bad Lauterberg befindet sich an den Südausläufern des Oberharzes und ist ringsum von Bergen des Naturparks Harz umgeben.
Die Stadt ist etwa 40 km von Göttingen und knapp 72 km (jeweils Luftlinie) von Braunschweig entfernt. Nordöstlich der Ortschaft befindet sich die Odertalsperre, im Süden der Wiesenbeker Teich, ein Stauteich des Oberharzer Wasserregals.

Im Ort mit 13.000 Einwohnern finden Sie eine kleine Altstadt mit romantischen Gässchen und Winkeln sowie mit vielen Fachwerkhäusern. Eine schöne Fußgängerzone mit Fachgeschäften, die ihr Angebot speziell auf den Gast abgestimmt haben, kann sich sehen lassen. Die Kirchbergtherme lädt zum verweilen ein.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße nur 400 Meter von der Fußgängerzone entfernt.

Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Bad Lauterberg hat eine sehr guter medizinischer Versorgung: Diabetes Klinik, Herz-Kreislauf- und Orthopädische – Reha-Kliniken sind hier vorhanden.

Ausstattung

- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Bad mit Dusche
- WC

- gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum im Keller
- separater Kellerraum

- kleiner separater Garten

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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