Schönes Einfamilienhaus in Herzberg / OT Scharzfeld

37412 Herzberg am Harz / Scharzfeld - Deutschland

Objektnummer: 18323015A
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 ca. 175 m²
 701 m²
 8
  129.000 EUR
Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1962
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 67 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.10
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet viel Platz für Sie. Ein Anbau aus dem Jahr 1979 hat dem Haus ein großes Wohnzimmer mit schöner Terrasse ermöglicht.
Auf insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet dieses haus viel Platz.
Mehrere Schlafzimmer im 1. OG ,eins ist zusätzlich mit einem großen Balkon lassen viele Möglichkeiten offen.

Ein kleiner Garten mit einem schönem Holzgartenhaus und einer Terrasse mit Aussenkamin bietet neben dem kleinen Garten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten

Im Haus integriert ist eine Garage. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und komplett unterkellert.
Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um Sie von diesem schönen Haus zu überzeugen.


Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller von der "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Lage

Scharzfeld ist ein Dorf am Oberharz­rand und Ortsteil von Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode) in Südniedersachsen mit 1620 Einwohnern (1. Januar 2017). Am südlichen Ortsrand fließt die Oder durch das Naturschutzgebiet Oderaue.
Verkehrsmäßig angeschlossen ist der Ort über die K 9 (Pöhlde–Barbis); in Scharzfeld selbst ist sie die ehemalige B 27/B 243, welche heute allerdings nördlich verlaufen. Scharzfeld hat einen Bahnhof am Abzweig der Odertalbahn von der Südharzstrecke. Seit 2005 wird dieser jedoch ohne Halt durchfahren. Die nächstgelegenen Stationen sind heute der Haltepunkt Bad Lauterberg-Barbis und der Bahnhof Herzberg (Harz).

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 205.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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