Kleines Haus in Marienthal

22043 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18252002
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 ca. 80 m²
 250 m²
 3
  199.000 EUR
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1943
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.60
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Das 1943 erbaute Haus steht unter Bestandsschutz. Mit seinen drei Zimmern bietet es genügend Platz für eine kleine Familie. Das Grundtsück ist eine Parzelle eines Gemeinschaftsgrundstückes. Zum Haus gelangt man über eine Zuwegung eines Kleingartenvereins.

Neben der schönen Raumaufteilung im Erdgeschoss, ist der Wintergarten ein besonderer Blickfang der Immobilie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer. Dank der Bauweise des Hauses ist die Decke im Dachgeschoss besonders hoch und dadurch besonders attraktiv.

Ein Keller ist vorhanden, in diesem kann man problemlos einen Wäschekeller einrichten und hat zusätzlich genügend Stauraum.

Aufgrund des Bestandschutzes gibt es keine Möglichkeit die Immobilie weiter auszubauen. Besonders interessant dürfte diese Immobilie für Handwerker sein.

Die Immobilie steht an einer Schallschutzmauer der Bundesautobahn. Des Weiteren gibt es keinen Stellplatz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Marienthal, welcher vor allem durch seine Lage punktet.

In dem Nahegelegenen Wandsbeker Gehölz können Sie gemütlich spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren.

Kindergärten und Schulen, wie das Gymnasium Marienthal sind hervorragend mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit den Bahnhof in Wandsbek, von dem aus Sie in ca. 10 min. am Hauptbahnhof sind.

Durch die nahegelgene Autobahn, die A24, können Sie auch mit dem Auto in die Innenstadt fahren und sind auch schnell an der Ostsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 224.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1943.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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