Wohnung mit Ausblick

22159 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101018
PanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanoramaPanorama
 ca. 96 m²
 2
  280.000 EUR
Kaufpreis: 280.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 8
Baujahr: 1975
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 161.44
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist in einer großen Wohnanlage in der Endetage im 8. Obergeschoss belegen und bietet von hier aus einen atemberaubenden Ausblick über den Ostender Teich und die umliegenden Dächer. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über einen Personenfahrstuhl, welcher Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei große Zimmer, eine offene Küche, einen Ankleideraum, ein Vollbad, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und einen geräumigen Abstellraum. Ein großer Balkon ist beiden Zimmern vorgelagert und nach Süden ausgerichtet. Das Angebot wird abgerundet von einem Stellplatz in der Tiefgarage und einem Kellerraum.

Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wände, Böden und die Küche könnten im Zuge eines Eigentümerwechsels erneuert und dem eigenen dekorativen Geschmack entsprechend gestaltet werden. Schaffen Sie Ihr eigenes Reich über den Dächern der Hansestadt!

Lage

In rückwärtiger Lage dieses Wohnhauses fließen die Berner Au und die Wandse, umgeben von einer Kleingarten-Siedlung und gepflegten Einfamilienhäusern. Der Kupferteich und der Ostender Teich bieten sich für Spaziergänge in der Natur an und sogar ein Freibad kann dort genutzt werden. Die Dinge des täglichen Bedarfs und kleine Shopping-Touren lassen sich im Einkaufstreff Farmsen erledigen. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung reichen von der Eissporthalle Farmsen über verschiedene Fitness-Center bis zum UCI-Kino in der näheren Umgebung und lassen kaum Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben und Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in etwa 20 Minuten.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 161.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Hamburg - Alstertal

Herr Uwe Welzel
Wellingsbüttler Weg 32
22391 Hamburg

Telefon: +49 (0)40 - 53 32 73 59 0
Fax: +49 (0)40 - 53 32 73 59 9