Wohn(t)raum als Haus im Haus

22045 Hamburg / Tonndorf - Deutschland

Objektnummer: 18101021
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 ca. 143 m²
 4
  499.000 EUR
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 687 EUR
Wohnfläche: ca. 143 m²
Terrassenfläche: ca. 1 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 06.07.2018
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2007
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 5 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 70.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese offen gestaltete Wohnung besticht durch den " Haus in Haus " Charakter und erstreckt sich mit ihren 144 m² über 2 Ebenen. Das 2007 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt lediglich über 8 Parteien und befindet sich auf einem ruhig und idyllisch gelegenen Grundstück von ca. 1.938 Quadratmetern.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die im 1. Stock gelegene Wohn-Ebene, welche sich aufgrund der großen Fensterfronten sehr großzügig und hell präsentiert. Der aufwändig gestaltete Fliesenboden mit Intarsien gibt dieser Etage ein außergewöhnliches Flair.
Die Küche freut sich auf eine Erneuerung und kann im Zuge dessen zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die 2. Ebene, auf der sich auch die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse befindet, die Sie zu sonnigen Stunden vom Nachmittag bis in den Abend einlädt.
Ein weiteres Highlight dieser Etage, sind die offen gestalteten Dachbalken, welche ein herrliches Raumgefühl vermitteln.
Die drei Schlafzimmer sind mit Parkettfußboden ausgestattet und verfügen über eine familiengerechte Größe. Ebenso befinden sich hier ein großzügiges Vollbad mit Tageslicht und imposanter Deckenhöhe, sowie ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang zum nutzbaren Spitzboden.

Ruhig und nach hinten gelegen befindet sich eine gemeinschaftliche Gartenfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier können Sie mit der Familie grillen und Ihre Kinder spielen lassen.

Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Carport-Parkplatz mit einem angeschlossenen Abstellraum und auch ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Tonndorf liegt im grünen und ruhigen Osten Hamburgs direkt an der Wandse und gehört zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe im neu errichteten Einkaufszentrum Tondo sowie in verschiedenen Supermärkten. Viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Ärzten sind ebenfalls vorhanden.

Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie das Gymnasium Tonndorf oder die Katholische Grundschule Farmsen, machen Tonndorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.
Diverse Sportvereine, das UCI-Smartcity-Kino und das Freizeitbad Ostende gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.

Tonndorf ist durch die U-Bahnlinie U1 ab Wandsbek Markt sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 20 Minuten. Die Busse der Linie 9, 168 und 262 verbinden Tonndorf mit Wandsbek sowie Rahlstedt. Desweiteren erreichen Sie den Bahnhof Tonndorf fußläufig in 6 Gehminuten, es besteht eine hervorragende Anbindung mit der RB81 an die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrtzeit von nur 10 Minuten sowie an Bargteheide und Ahrensburg. Die Fahrzeit mit dem PKW in die Innenstadt beträgt über die B75 ca. 15 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle ‚Jenfeld’ ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

1. Etage
2. Etage
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