Villenbauplatz - Südlage am Wittmoor!

22397 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101012
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 1.321 m²
  595.000 EUR
Kaufpreis: 595.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Dieses schöne nach Süden ausgerichtete ca. 1.321 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend großen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten in der Nachbarschaft. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m, so dass es viel Gestaltungsspielraum offenlässt und zudem eine großzügige Gartengestaltung ermöglicht.

Derzeit ist das Grundstück mit einem alten Einfamilienhaus bebaut, es befindet sich in einem eingewachsenen Zustand und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Der Abriss der Altsubstanz geht zu Lasten des Käufers. Dieses herrliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand, bietet viele Möglichkeiten um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Gemäß dem Baustufenplan der Hansestadt Hamburg, Duvenstedt, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 522 vom 18. Januar 1955 ist eine eingeschossige Bebauung möglich, es gilt eine GRZ von 0,2 mit einer Ausweisung W1o.

Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen, dieses Grundstück hat das Potenzial für eine wunderschöne Villenbebauung.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich im grünen Duvenstedt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern in liebevoll angelegten Gärten und steht für eine hohe Lebensqualität in idyllischer Natur. Diverse weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen ansässig und gut zu erreichen.

Eine Auswahl verschiedener Sportvereine, der nahegelegene Golfclub Treudelberg, das Duvenstedter Sommerbad, diverse Reitställe und weitere Angebote gestalten das tägliche Leben in Duvenstedt abwechslungsreich und interessant.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie Discounter, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken, Post und Reinigung befinden sich ebenso wie mehrere Kindergärten und eine Grundschule in nur ca. 2 km Entfernung im kompakten Duvenstedter Zentrum. Das Alstertal-Einkaufszentrum lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu längeren Shoppingtouren ein und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die gute Anbindung zum ÖPNV bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt, die Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichen. Auch zum Hamburger Flughafen ist es nicht weit, Sie benötigen ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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