Nahe Wellingsbüttel - moderner Bungalow mit Einliegerwohnung!

22175 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101005
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 ca. 162 m²
 1.115 m²
 6
  839.000 EUR
Kaufpreis: 839.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 6
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 36 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.20
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Sie betreten das Grundstück etwas geheimnisvoll über eine lange Auffahrt mit einem elektrischen Tor und entdecken erst dann ein wenig verborgen den ansprechenden und modernisierten Bungalow mit Einliegerwohnung, die Ihnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein Schweizer Architekt hat diese Immobilie mit vielen besonderen Details und einem offenen Grundriss geplant. Durch die Modernisierungsmaßnahmen in 2014 und 2017 erstrahlt das Haus in neuem Glanz!

Ob als kleine Familie oder Paar, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder auch zwei Generationen, die gern unter einem Dach leben – hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Über die schön angelegte und westlich ausgerichtete große Terrasse führt der Weg zur Eingangstür und im Sommer können Sie hier herrlich sonnige Abendstunden genießen.

Das Haus empfängt Sie in moderner Ausstattung mit einem hellen sowie großzügigen Ess- und Wohnbereich, der einen sehr schönen offenen Kamin bereithält. Vom Essbereich gehen Sie in die neuwertige und voll ausgestattete Küche - auch hier kann ein weiterer kleiner Essplatz eingerichtet werden.

Die vier Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gehen jeweils vom Flur oder dem Wohnbereich ab und verfügen teilweise über den direkten Zugang zu den zwei modernen Bädern – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Zwei von den vier Zimmern sind mit einer Schiebetür verbunden.

Ein Teilkeller ermöglicht Abstellfläche sowie die Unterbringung der Hausanschlüsse und der Heizungsanlage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, an welche die Einliegerwohnung angebaut ist. Diese hält noch ein weiteres großes Zimmer mit einer praktisch integrierten Küchenzeile und allen notwendigen Geräten sowie ein modernes Duschbad mit einer kleinen Waschmaschine bereit.

Erwähnenswert ist noch der schön eingewachsene Garten im hinteren Teil des Grundstücks, der durch den alten Baumbestand einen besonderen Charme besitzt.

Machen Sie sich gern selbst ein Bild von diesem freistehenden Bungalow mit viel Potenzial und Aufstockungsmöglichkeit!

Lage

Der Bungalow befindet sich in direkter Grenzlage zwischen den Stadtteilen Wellingsbüttel und Bramfeld, welche sich im ruhigen Nord-Osten Hamburgs befinden und als beliebte Wohngebiete der Hansestadt zählen. Bramfeld besticht mit seiner direkten Nähe zu Wellingsbüttel und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Alstertal.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch beliebte Tennis- und Hockeyclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs wie der Bramfelder Sportverein gestalten das Leben im idyllischen Bramfeld abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Mit der straßeneigenen Bushaltestelle gelangt man innerhalb kürzester Zeit zu der S-Bahn-Station ,,Wellingsbüttel‘‘, von welcher man die Innenstadt innerhalb von 25 Min. erreicht. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.

Ausstattung

* Elektrisches Eingangs- und Einfahrtsstor, Grundstück zur Straße geschlossen

* Schrägdach mit neuer Aufkantung Attika (2017)

* Hochwertige Außendämmung der Wände (2017)

* Wohnbereich mit offenem Kamin und ca. 2,50 m Deckenhöhe

* Weiße Einbauküche (2014) mit Markengeräten (Bosch, Siemens und Franke)

* Modernes Duschbad mit Handtuchhalter- und Fußbodenheizung (2014)

* Modernes Vollbad en suite vom Schlafzimmer mit Handtuchhalterheizung (2014)

* Teilkeller ca. 36 m²

* Gasbrennwert-Heizung Buderus (2004) inkl. Warmwasser-Speicher

* 1 Zimmer - Einliegerwohnung (ca. 24 m²) mit integrierter Küchenzeile und Duschbad

* Wohnhaus und Einliegerwohnung mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen

* Große Doppelgarage (Baujahr 1975) mit zwei elektrischen Toren

* Grundstück beinhaltet rechts eine abgetrennte Zuwegung zu einem hinteren Grundstück

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 195.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Bungalow
Einliegerwohnung
Keller
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Shop Hamburg - Alstertal

Herr Uwe Welzel
Wellingsbüttler Weg 32
22391 Hamburg

Telefon: +49 (0)40 - 53 32 73 59 0
Fax: +49 (0)40 - 53 32 73 59 9

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