Hochwertig ausgestattete Wohnung zum Wohlfühlen

22391 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101019
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 ca. 125 m²
 4
  620.000 EUR
Kaufpreis: 620.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1984 / 2016
Befeuerung: Elektro
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1984; infolge eines Wohnungsbrandes wurde diese Wohnung jedoch im Jahre 2016 komplett saniert und präsentiert sich dadurch ausgesprochen modern, neuwertig und gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 4 Zimmer im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss.

Auf der unteren Ebene empfängt Sie eine großzügige Diele, welche Zugang zu allen Räumen bietet. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Loggia mit Abstellraum befinden sich dort ein weiteres Zimmer, ein Gäste-Duschbad und die Küche. Hierbei handelt es sich um eine ALNO Einbauküche im Landhaus-Stil mit hochglänzend weißen Fronten und einer dunklen Granitarbeitsfläche. Die Küche verfügt unter anderem über ein 80 cm großes Induktionskochfeld, einen an der Wand hängenden Backofen mit Liftfunktion, bietet viel Stauraum und ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Außerdem betritt man von der Küche aus einen weiteren Balkon mit einem wunderschönen Blick in die rückwärtigen Gärten.

Eine Treppe mit Mahagoni-Vollholzstufen führt in die obere Etage. Dort sind zwei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit großem Fenster untergebracht.


Alle Wohnräume sind mit hellen Fliesen aus Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm ausgestattet und durch große Fensterflächen und zusätzliche Velux-Fenster lichtdurchflutet. Diese sowie die Fenster in der unteren Ebene sind mit funkbetriebenen Außenrollläden versehen; darüber hinaus wurden die meisten Fenster mit maßgefertigten weißen Plissees ausgestattet. Die Badezimmer sind weiß gefliest und verfügen über Einbauschränke und hochwertige Granitflächen. Mit Ausnahme eines Zimmers ist die gesamte Wohnung mit zum Teil dimmbaren LED-Deckenspots ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine wartungsfreie elektrische Nachtspeicherfußbodenheizung sehr angenehm beheizt. Dank der hervorragenden Fenster (Wärmeschutzverglasung: U = 1,1) und einer der EnEV 2015 entsprechenden Dämmung des neuen Dachstuhls beträgt der Energieverbrauch weniger als 55 kWh/(m²*a).

Ein Kellerraum und eine Garage mit Stromanschluss runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung für gehobene Ansprüche.

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch beliebte Tennis- und Hockeyclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die S-Bahnstation Wellingsbüttel, sehr gut zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Obergeschoss
Dachgeschoss
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