Hauscharakter mit viel Platz!

22391 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 17101018
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 ca. 158 m²
 5
  480.000 EUR
Kaufpreis: 480.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 505 EUR
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Maisonette
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1970
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.40
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnung über zwei Ebenen, Kellerräume und Spitzboden) und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wellingsbüttel wurde im Jahr 1971 mit 4 Wohneinheiten fertiggestellt.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung mit Einbauten aus massivem Holz (Baujahr) sowie einer familienfreundlichen Aufteilung aus. Der Grundriss mit einem Haus-in-Haus Charakter bietet in der ersten Wohnebene die weitläufigen Wohnräume mit Küche und Gäste-WC (mit Fußbodenheizung) sowie einem Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie das großzügige Voll- und Duschbad und eine weitere Nutzfläche im Spitzboden (über eine Auszugtreppe zu betreten).

Von der ca. 10 m² großen Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung genießen Sie den Blick in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Eine elektrische Markise, welche sich über die gesamte Breite der Loggia erstreckt, sorgt an heißen Tagen für genügend Schatten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Waschraum mit Aufhängemöglichkeiten und einen Garagenstellplatz.

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die beiden im Ort befindlichen S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Hoheneichen, sehr gut zu erreichen.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC befinden sich in der Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern (Wellingsbütteler Markt), der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

* kleine Wohnanlage

* Garage

* Loggia

* elektrische Markise

* Marmor in der Diele

* Einbauschränke

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
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Herr Uwe Welzel
Wellingsbüttler Weg 32
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Telefon: +49 (0)40 - 53 32 73 59 0
Fax: +49 (0)40 - 53 32 73 59 9

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