Hanseatisch schön und vielseitig

22397 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101028
DachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschoss
 ca. 300 m²
 1.845 m²
 9
  2.250.000 EUR
Kaufpreis: 2.250.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 140 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.60
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2009 erbaute Rotklinker-Villa im Stil einer Hamburger Kaffeemühle ist auf einem ca. 1.845 m² großen, ruhigen und naturnahen Grundstück gelegen. Die 300 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen und ist unterteilt in zwei eigenständige Bereiche, die im Erd- und Kellergeschoss über gesicherte Türen miteinander verbunden und individuell als privater Wohnbereich und Büro, zur Vermietung oder für mehrere Generationen nutzbar sind.

Das großzügige Entree dieser, im modernen Landhausstil gestalteten Immobilie, mit offener Galerie und imposanter Treppe verbindet die verschiedenen Ebenen und Bereiche miteinander und bietet einen repräsentativen ersten Eindruck. Das Wohn- und Esszimmer ist zur großzügigen Küche offen gestaltet und kann bei Bedarf mit einer Schiebetür komplett abgetrennt werden. Die durchdachte und hell gestaltete Küche ist hochwertig und lässt dem Hobbykoch kaum Wünsche offen. Über bodentiefe Fenster erschließt sich die sonnige Süd-West-Terrasse, die einen schönen Blick in den großen gepflegten Garten frei gibt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad, eine Bibliothek und ein großzügiger Elternbereich, die mit hochwertigen und maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight ist das Heimkino mit Bar im ausgebauten Studio im Dach.

Zu der Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, die passend im Stil der Immobilie erbaut wurde. Das Haus und Grundstück ist mit einem durchdachtem Licht- und Sicherheitskonzept ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Möglichkeit Wohnen, Familie und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren ohne auf Exklusivität und Privatsphäre zu verzichten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den Hamburger Walddörfern zählt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Villen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Neben dem Alsterlauf prägen zahlreiche Grünflächen, wie das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quellental das malerische Bild dieses Stadtteils und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein.

Verschiedene Kindergärten sowie die Städtische Schule am Walde und das Ohlstedter Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der TSV Duwo eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten, wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik, für Kinder und Erwachsene an.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wochenmarkt erworben werden. Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen ein.

Durch die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz sind Sie mit der U1 in ca. 30 min in der Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie diese in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

-exklusives Eichen-Parkett

-Natursteinfliesen

-3-seitiger Panorama-Kamin

-5-flammiges Gas-Ceran Kochfeld

-Steinarbeitsplatte

-Treppen mit Stufen und Handlauf in Eiche

-exklusives Elternbad mit Doppelwaschtisch und separatem WC / Bidet

-Ankleidezimmer im Elternbereich

-diverse vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke und -möbel

- Heimkino

-Keller mit Gästezimmer und Allzweckraum mit Schiffsbodenparkett

-Zimmer als weitere Küche ausbaubar

-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren

-durchdachtes Licht- und Sicherheitskonzept

- Maulwurfsperre

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 51.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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