Flexibel und zeitlos

22395 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101033
Rückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und GartenRückansicht und Garten
 ca. 191 m²
 1.011 m²
 6
  870.000 EUR
Kaufpreis: 870.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1971
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 140 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.40
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses zeitlos schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer kleinen Sackgasse und bietet Ihnen viel Platz für ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie als Familie einen separaten Bereich für Arbeit, ältere Kinder, Hobbies oder Gäste benötigen - hier können verschiedenste Wohnbedürfnisse erfüllt werden!

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch mit überschaubarem Aufwand in das Erdgeschoss eingebunden werden.

Das Erdgeschoss ist hochwertig, hell sowie modern gestaltet und empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, einer angrenzenden, offenen Küche sowie einem gemütlichen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den eingewachsenen, idyllischen und kinderfreundlichen Garten mit altem Baumbestand. Zudem verfügt das Haus über zwei schön angelegte Terrassenbereiche.

Die drei Schlafzimmer befinden sich ebenerdig in einem eigenen Trakt mit einem neuwertigen Bad und bieten damit Rückzug und Privatsphäre. Hier befindet sich auch der Zugang zum großen Kellergeschoss, das ebenso viel Raumpotenzial mit sich bringt (Hobbies, Sauna, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaft und Technik).

Das Dachgeschoss - als separate Wohneinheit oder Arbeitsbereich abgeteilt und durch einen eigenen Außenaufgang zugänglich - bietet zwei großzügige Zimmer, eine weitere Küche und ein Vollbad.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung gern selbst ein Bild von dieser vielfältigen Immobilie!

Lage

Der Stadtteil Bergstedt befindet sich im ruhigen und grünen Alstertal (Walddörfer) im Nord-Osten Hamburgs und gehört bei Familien und Naturfreunden zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Alsterlauf und liegt eingebettet zwischen den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland, Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und dem Duvenstedter Brook. Ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Kanufahrten oder Radtouren.

Trotz der naturnahen Wohnlage bietet dieses exklusive Objekt in Bergstedt den Vorteil einer ausgezeichneten Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im angrenzenden Lottbek oder am Bergstedter Markt, dieser ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.

Das beliebte und exklusive Alstertal-Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt und lädt mit einem umfangreichen Angebot zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Diverse angesehene Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Für Sportbegeisterte bieten der SV Bergstedt, der Tennisclub DUWO 08, der Reitstall Bohnhoff sowie der Golf & Countryclub Treudelberg ein vielfältiges Angebot für die ganze Familie. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Musikschulen oder Kunstkurse gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Auch Restaurants, finden sich ganz in der Nähe.

Von Bergstedt ist die Innenstadt und der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, der Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.

Die nächstgelegene U-Bahn- und Busstation Hoisbüttel mit der Linie U1 befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt. Kinder oder Gäste können das Objekt also selbstständig und ohne Auto erreichen. Auch City-Pendler nutzen diese optimale Verkehrsanbindung gerne.

Ausstattung

* Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 125 m² zzgl. Dachgeschoss mit ca. 66 m²

* Aluminium-Fenster neu in 2006

* hochwertiges Eichenparkett

* Einbauküche in 2006 modernisiert

* Heizkörper neu in 2013

* Kamin mit Glaskassette

* neue WPC-Terrassendielen

* Dachgeschoss-Ausbau in 1995 inkl. Dämmung und Gauben

* Dacheindeckung in 2012 neu versiegelt

* Klimaanlage im Dachgeschoss

* Sauna und Duschbad im Kellergeschoss

* Kellerwand-Dämmung innen neu

* alle Fensterschächte vom Keller mit neuer Abdeckung

* Große (Doppel-)Garage mit elektrischem Tor sowie Stellplatz in der Einfahrt

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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