Familienfreundliches Reihenendhaus mit Anbaupotenzial

22393 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101015
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 ca. 108 m²
 347 m²
 3,5
  420.000 EUR
Kaufpreis: 420.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3,5
Haus: Reiheneckhaus
Schlafzimmer: 2,5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 57 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271.90
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus in beliebter und begehrter Wohnlage von Sasel sucht zum kommenden Sommer neue glückliche Bewohner, die sich hier rundherum wohlfühlen dürfen. Auch bietet das Haus noch Anbaupotenzial und Neugestaltungsspielraum!

Viele charmante Elemente aus dem Baujahr wie beispielsweise eine geschwungene Holztreppe, Solnhofer Fliesen und Stäbchenparkett empfangen Sie gleich im Erdgeschoss dieses Familienidylls.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume - einer mit Balkon – sowie ein Vollbad. Der Spitzboden ist ausgebaut, zugänglich ist er bisher allerdings nur über eine Dachboden-Einschubtreppe.

Das Kellergeschoss wurde vor einigen Jahren durch einen weiteren Raum erweitert - ausreichend große Lichtschächte und Fenster schaffen hier eine wohnliche Atmosphäre. Dieser Raum erstreckt sich über die komplette Fläche unter der Terrasse und kann hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer dienen. Eine eingebaute Sauna und ein Außenzugang runden das Angebot im Keller ab.

Eine große und neuwertige Holzterrasse sowie ein Garten vor und auch hinter dem Haus bieten Ihnen mehrere schöne Außenplätze sowie eingezäunte Spielflächen für die Kinder.

Ein Gartenhaus ermöglicht Stauraum für alle Gartengeräte und Fahrräder. Auto-Stellplätze stehen an der Straße zur Verfügung.

Lage

Das im idyllischen Alstertal gelegene Sasel befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Hansestadt.

Der beliebte und kinderfreundliche Stadtteil wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten und überzeugt mit seinen vielen Grünflächen, der Nähe zum Alsterlauf sowie einer guten Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie diese in ca. 25 Minuten.

Der Saseler Markt bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Zusätzlich findet hier zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Alle weiteren Wünsche kann man sich in dem exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum erfüllen, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Tennisclub, Reit- und Sportvereine sowie Musikschulen und der Golfplatz Treudelberg bieten hier optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen das tägliche Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich und interessant.

Ausstattung

* Reihenendhaus mit einer familiengerechten Raumaufteilung

* Keller durch Anbau erweitert – zwei wohnlich nutzbare Räume mit Heizung

* Neue Terrasse über Kelleranbau

* Baugenehmigung für Hausanbau auf der Terrassenfläche liegt bereits vor!

* Fenster überwiegend neu – zweifach- / teilweise dreifach verglast

* Rolläden im Erdgeschoss und den wohnlich nutzbaren Kellerräumen

* Sauna im Keller

* Ausgebauter Spitzboden

* Grundstück mit Süd/West-Ausrichtung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 271.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

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