Erkennen Sie dieses Familien-Potenzial!

22045 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101023
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 ca. 160 m²
 694 m²
 6
  649.000 EUR
Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 694 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Das Haus besticht durch die schöne Lage und sein sehr großes Potenzial!
Besonders erwähnenswert ist der optimale Grundriss, verteilt auf eine Wohnfläche von ca.160 m² und 6 sehr gut geschnittene Zimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnbereich, den Sie bei Wunsch mit der der Küche verbinden können. Die großen Fensterfronten in Kombination mit den Blickachsen in den Garten schaffen eine großzügige Wohn-Athmosphäre. Hierzu trägt ebenfalls der dekorative Kachelofen bei, der vom Keller aus befeuert wird.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse bzw. in den uneinsehbar eingewachsenen Garten, der sich sehr gepflegt und einladend präsentiert. Hier möchten Sie gerne Ihren Sommer verbringen!

Neben einer Garderobe und einem großzügigem Bad, steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses können Sie individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie ein Vollbad. Alle Zimmer sind sehr gut geschnitten und eignen sich als Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Sollten Sie weitere Wohn- bzw. Nutzfläche benötigen, steht Ihnen der ausbaufähige ca. 50 m² große Spitzboden zu Verfügung. Dieser wurde bereits in 2010 gedämmt. Desweiteren ist das gesamte Haus unterkellert: Es erwarten Sie neben der Vorratskammer und dem HWR ein großzügiger „Hobbyraum“ sowie eine Werkstatt.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Neben altersbedingten Modernisierungsmaßnahmen ist jedoch der Austausch der Heizung bzw. die Umstellung auf Gas zwingend notwendig.
Aktuell erfolgt die Beheizung des Hauses über eine Fußbodenheizung, deren Wasser elektrisch erwärmt wird. Die Kosten für die Umstellung betragen ca.15.000,- €.

Lage

Tonndorf liegt im grünen und ruhigen Osten Hamburgs direkt an der Wandse und gehört zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe im neu errichteten Einkaufszentrum Tondo sowie in verschiedenen Supermärkten. Viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Ärzten sind ebenfalls vorhanden.

Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie das Gymnasium Tonndorf oder die Katholische Grundschule Farmsen, machen Tonndorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.
Diverse Sportvereine, das UCI-Smartcity-Kino und das Freizeitbad Ostende gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.

Tonndorf ist durch die U-Bahnlinie U1 ab Wandsbek Markt sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 20 Minuten. Die Busse der Linie 9, 168 und 262 verbinden Tonndorf mit Wandsbek sowie Rahlstedt. Desweiteren erreichen Sie den Bahnhof Tonndorf fußläufig in 6 Gehminuten, es besteht eine hervorragende Anbindung mit der RB81 an die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrtzeit von nur 10 Minuten sowie an Bargteheide und Ahrensburg.
Die Fahrzeit mit dem PKW in die Innenstadt beträgt über die B75 ca. 15 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle ‚Jenfeld’ ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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