Charmante Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten

22391 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101025
DachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudioDachstudio
 ca. 143 m²
 433 m²
 6
  595.000 EUR
Kaufpreis: 595.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 6
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1979
Nutzfläche: ca. 74 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93.70
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Wellingsbüttel auf einem sehr schön eingewachsenen ideell geteilten Grundstück.

Sie betreten das Haus über einen nachträglich angebauten Windfang, der eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC bietet. Im Erdgeschoss gelangen Sie dann in einen großzügigen Essdielen-Bereich, der mit dem hochwertig angebauten Wintergarten das Herzstück dieses Familiendomizils ist und vor allen Dingen viel Platz bietet. Von hier aus geht es in die Küche mit kleiner Theke zur Wintergartenseite und in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Das Wohnzimmer hat noch einen weiteren kleinen Wintergarten vorgebaut, über den Sie die schöne sonnige Terrasse im vorderen Garten erreichen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke mit 3 Schlafzimmern, einem Vollbad und einem ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet als Studio verschiedene wohnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss gibt es noch diverse Räumlichkeiten und Staumöglichkeiten sowie einen wohnlich ausgebauten und beheizbaren Raum, der sich wunderbar als Spiel- oder Gästebereich eignet. Auch könnte im Keller ein weiteres Bad eingebaut werden.

Ein Carport-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch beliebte Tennis- und Hockeyclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die S-Bahnstation Wellingsbüttel, sehr gut zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Ausstattung

* Komplett neue Heizungsanlage in 2015 / Wärmepumpen-Heizsystem von SolvisMax

* Solar unterstützte Heizung und Warmwasseraufbereitung (niedrige Verbrauchskosten!)

* Solarenergie-Speicher

* Großer Warmwasserspeicher (auch für ein weiteres Bad ausreichend)

* Fußbodenheizung im angebauten großen Wintergarten

* Kamin mit Glaskassette

* Überwiegend neue Fenster (2010 - 2018) sowie teilweise Merranti-Holzfenster

* Ausgebauter Spitzboden mit Heizung und mehreren Velux-Fenstern sowie maßgefertigtem Hochbett

* Terrasse neu mit hochwertigem Almendrillo-Holz

* Sanierter Balkon

* Gartenhaus

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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