Baugrundstück in ruhiger Lage

22393 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101001
Titelbild
 1.268 m²
  620.000 EUR
Kaufpreis: 620.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Das ansprechende ca. 1.268 m² große nord-westlich ausgerichtete Grundstück ist am Ende einer Sackgasse belegen. Die Nachbarschaft wird in diesem reinen Wohngebiet von schönen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. Im hinteren Bereich grenzt das Grundstück an die Berner Au.

Derzeit ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen vorderen Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1982) und einem Hintergebäude aus dem Jahr 1963 bebaut, deren Abriss zu Lasten des Käufers geht.

Für eine mögliche Bebauung gilt der Baustufenplan der Hansestadt Hamburg, Sasel, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 518 vom 8. Juni 1938 mit der Ausweisung W1o, welcher in einem reinen Wohngebiet eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss zulässt. Die bebaubare Grundfläche beträgt 200 m².

Ende des Jahres 2017 wurde an der Berner Au ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, von welchem dieses Grundstück betroffen ist. Ein Neubau muss daher in hochwasserangepasster Bauweise erfolgen.

Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassen-Lage in Hamburg-Sasel, im Nord-Osten von Hamburg. Das idyllische und grüne Alstertal gehört zu den begehrten Wohnlagen der Hansestadt.

Der Saseler Markt bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs zweimal wöchentlich einen beliebten Wochenmarkt mit frischen regionalen Waren. Ärzte, Apotheken, eine Bücherhalle und eine Post runden die Nahversorgung ab. Darüber hinaus präsentiert das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum alles für ein Shopping-Erlebnis der besonderen Art.

Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sportvereine und zahlreiche Wanderwege in der Natur sind fußläufig zu erreichen und bieten optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle der Linie 168 gegeben, mit welcher Sie bequem die U-Bahnstation Berne sowie die S-Bahnstation Wellingsbüttel erreichen. Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, das Hamburger Umland erschließt sich durch die Autobahnanbindung A1 Stapelfeld.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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