Zentral im Garten gelegen, für Winterhude-Fans !

22299 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 17187025
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 ca. 170 m²
 4
  1.295.000 EUR
Kaufpreis: 1.295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 408 EUR
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2011
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.60
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Jahre 2011 präsentiert sich großzügig und besonders familienfreundlich auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Die gesamte obere Etage dient dem Wohn- und Essbereich, welcher sich sehr großzügig und aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell präsentiert. Auch die moderne Küche mit Kochinsel integriert sich optisch sehr gut in den Wohnbereich und wird somit zum Kommunikations-Mittelpunkt der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur ca. 38 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie mit Familie und Freunden die Sonne und aufgrund der rückwärtigen Lage vor allem Ruhe!

Auf unterer Ebene befindet sich der Privatbereich.
Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide, sowie zwei weitere (Kinder-)Zimmer zur Verfügung. Selbstverständlich ist ein separates (Kinder-)Duschbad ebenfalls vorhanden.
Auch diese Ebene besticht durch eine ca. 25 m² große Terrasse, zu der Sie Zugang aus allen Zimmer haben.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dem exklusiven Grundriss beider Etagen inspirieren.

Lage

Hamburgs Stadtteil Winterhude überzeugt mit der Nähe zur Alster, der urbanen Atmosphäre und dem kultigem Flair. Exklusive Jugendstilgebäude und repräsentative Stadtvillen prägen das Ortsbild und verleihen Winterhude seinen besonderen Charme.

Die Nähe zu zwei U-Bahn Linien (U1/U3) ermöglicht eine optimale Anbindung in die Innenstadt. Ergänzend bieten zahlreiche Busanbindungen die Möglichkeit problemlos in die angrenzenden Stadtteile zu gelangen.

Neben den fußläufig gelegenen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Wochenmarkt Frische und Vielfalt. Für Freizeitaktivitäten sorgen diverse Restaurants, das Winterhuder Fährhaus sowie der beliebte Hamburger Stadtpark.

Kindergärten, Grundschulen als auch sämtliche weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und ermöglichen ein familiengerechtes Leben in Winterhude!

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2021.
Endenergiebedarf beträgt 58.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

4. Obergeschoss
3. Obergeschoss
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