Urbanes Wohnen mit Garten im Stadtpark-Quartier!

22303 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18187013
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 ca. 110 m²
 3
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 379 EUR
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2010
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage - 30.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese moderne und barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 3 Zimmer.
Gemäß dem Motto „zentral und grün gelegen“ befindet sich die Wohnung im beliebten Stadtpark-Quartier: Hervorragende infrastrukturelle Parameter treffen auf eine sehr schöne Micro-Lage innerhalb des Quartiers!

Das Highlight der Wohnung sind der großzügige, mit Eichenparkett ausgestattete Wohnbereich, der über die gesamte Breite mit einer Fensterfront versehen ist und sich dementsprechend sehr hell und einladend präsentiert. Auch die hochwertige, offene Küche mit Bartresen integriert sich aufgrund ihres zeitlosen Designs sehr gut in den Wohnbereich und überzeugt durch eine vollumfängliche Ausstattung!

Besonders erwähnenswert sind der schöne Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse und den eigenen Garten. Aufgrund der optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends die Sonne. Der eigene, überdurchschnittlich große Außenbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen die gewünschte Privatsphäre; zugleich nutzen Sie mit Ihren Kindern den direkten Zugang zum grünen Innenhof.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und individuell als auch Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die durchdachte Grundrissgestaltung der Wohnung hält die Option bereit, ein weiteres Zimmer vom Wohnbereich abzutrennen. So könnten Sie, bei Bedarf, ein viertes Zimmer schaffen, wie es schon viele Nachbarn vor Ihnen getan haben.

Aufgrund des vorhandenen Vollbades – mit Tageslicht - und des Gäste-WCs bleibt das Wohnen auch mit mehreren Personen sehr komfortabel!

Der Komfort der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder: vom großzügigen und wohnlichen Treppenhaus, über den Fahrstuhl und die Barrierefreiheit, bis zum Tiefgaragenstellplatz, welcher für 30.000 ,-€ erworben werden kann.

Ein gepflegter, ca. 11 m² großer Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem neu angelegten Familien-Quartier in Hamburgs beliebtem Stadtteil Winterhude. Die Wohnung grenzt an Hamburgs grüne Mitte, den Stadtpark in unmittelbarer Nähe zum Barmbeker-Stichkanal.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen, als auch an Sport- und Freizeitaktivitäten ist sehr vielfältig!

Die Fuhlsbüttler Straße lädt Sie mit ihren zahlreichen Restaurants und Bars zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (z.B. Edeka und Budnikowsky) – ebenso wie die Hamburger-Meile, die Ihnen ausführliche Shopping-Touren ermöglicht.

Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Infrastruktur. Die barrierefreie S-Bahn-Haltestelle "Alte Wöhr", sowie auch der U- Bahnhof Saarlandstraße, befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 6-8 Minuten), sodass Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen.

Ausstattung

* Neubau aus 2010

* Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich

* Barrierefreier Zugang zur Wohnung

* 3-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²

* 3 Zimmer, mit der Option ein 4. Zimmer abzutrennen

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Wohnbereich mit offener und moderner Küche: Hano-Küche mit Siemens-Geräten (Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade)

* Sehr helle Räumlichkeiten

* Große, 2-fach-verglaste Fensterfronten

* Eichenparkett

* Vollbad mit Tageslicht

* Terrasse (ca. 17 m²) mit Süd-West-Ausrichtung, Außensteckdose und Wasseranschluss vorhanden

* Gesamter Außenbereich als alleinige Sondernutzungsfläche (ca. 94 m²)

* Tiefgaragenstellplatz (für 30.000 ,-€ erwerbbar)

* Großer Kellerraum

* Personenaufzug

*Grundstückseigener Zugang zum Stadtpark und zum Wasser (Barmbeker Stichkanal)

Stellplatz

Tiefgarage - 30.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Wohnung
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