Super zentral - über den Dächern von Winterhude!

22299 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 16187016
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 218 m²
 5
  1.245.000 EUR
Kaufpreis: 1.245.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 597 EUR
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Dachgeschoss
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1900
Befeuerung: Fern
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese schicke Endetagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen Wohnhaus aus dem Jahre 1900.

Auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² erwartet Sie ein sehr moderner Grundriss in Kombination mit zahlreichen altbautypischen Stilelementen, wie z.B. Stuck oder Fischgrätparkett. Besonders hervorzuheben sind jedoch die hohen Decken von über 3 Metern sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Galerie. Ein helles und faszinierendes Raumgefühl ist hier garantiert.

Die separate, geräumige Küche ist mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet und präsentiert sich aufgrund der hellen Fronten sowie der Granitarbeitsplatte zeitlos schön. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Küche genügend Fläche für einen Frühstückstisch - neben dem offiziellen Esszimmer, wo Sie Ihre Gäste empfangen können.

Das nach hinten und sehr ruhig gelegene Schlafzimmer mit Bad en Suite und eigener Ankleide präsentiert sich absolut gemütlich und individuell.

Zwei weitere Zimmer sind persönlich konzipierbar, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenso ist ein zweites Duschbad vorhanden, wodurch der Grundriss absolut familiengeeignet ist.

Die Wohnung hat keinen Balkon, ist allerdings mit vielen Fensterfronten ausgestattet und präsentiert sich dementsprechend sehr hell und freundlich.

Lage

Winterhude zählt zu den belebtesten und attraktivsten Stadtteilen Hamburgs und ist geprägt von exklusiven Jugendstilhäusern und repräsentativen Stadtvillen.

Weitläufige Grünanlagen, unteranderem der begehrte Stadtpark, szenige Cafés und Restaurants als auch exklusive Boutiquen verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt. Zudem befinden sich in der direkten Nachbarschaft der Leinpfadkanal sowie die beliebte Alster.

Das lebendige Mühlenkamp-Viertel erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad, darüber hinaus bietet der Winterhuder Marktplatz mit seinem Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kindergärten, Grundschulen als auch sämtliche weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort präsent.

Durch die U-Bahnstationen Sierichstraße und Hudtwalckerstraße genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 15 Minuten und sind bestens an den ÖPNV angebunden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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