Stadtwohnung in zentraler Lage !

20535 Hamburg-Mitte - Deutschland

Objektnummer: 18187007
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 ca. 57 m²
 2
  210.000 EUR
Kaufpreis: 210.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 357 EUR
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Fernheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 57m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten 7-Parteien-Hauses und verfügt zusätzlich über einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist mit hochwertigem und ansprechendem Fischgrätparkett ausgelegt. Stilvolle Stuckleisten runden den charmanten Gesamteindruck ab.

Der helle und freundliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Die große Fensterfront schafft ein zusätzliches Maß an Gemütlichkeit und ermöglicht einen Zugang zum sonnigen West-Balkon.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten gelegen. Die Küche ermöglicht es zwei Personen gemeinsam zu kochen. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Vollbad.

Diese schöne Wohnung wird mit einem eingetragenen Wohnrecht veräußert. Die 1915 geborene Eigentümerin wird mit Erwerb dieser Immobilie zur Mieterin und zahlt eine monatliche Nettokaltmiete i.H. von 513,- € zuzüglich (umlegbarer) Nebenkosten.

Das Angebot wird abgerundet durch ein abschließbares Kellerabteil und einem wunderschönen Gemeinschaftsgarten.

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Hamm-Nord unweit des Hammer Park und Thörls Park entfernt. Der aufstrebende Stadtteil ist vor allem bei Singles, Paaren und jungen Familien sehr beliebt. Cafés, Bars und Restaurants sind ein fester Bestandteil dieser Region.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station "Burgstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Bushaltestellen. Die S-Bahn-Station „Landwehr“ ist nur 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus benötigen sie lediglich 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie sämtliche weitere Dienstleister sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Innenstadt von Hamburg viele kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein breitgefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten ist ebenfalls vorhanden und gestaltet das Leben für Kinder und Erwachsene abwechslungsreich und interessant.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung
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