Industrial-Look auf 196 m²!

22083 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18187012
LageLageLageLageLageLageLageLageLageLageLageLage
 ca. 123 m²
 3
  798.000 EUR
Kaufpreis: 798.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 571 EUR
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: entkernt
Baujahr: 1911
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 73 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.30
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Loft in zentraler Lage von Barmbek-Süd präsentiert sich auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m² und überzeugt durch ein einmalig-individuelles (Arbeits- und) Wohnkonzept!

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 123 m² Wohnfläche – hier trifft hochwertigstes Wohndesign auf technische Raffinesse.

Während Sie auf dieser Ebene eine konkrete Raumaufteilung mit 3 Zimmern erwartet, können Sie die Souterrainfläche von ca. 73 m² ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen:
Ob stilles Gewerbe, Sport- & Arbeitsbereich, oder eine Wellnessoase – alles ist möglich!
Alle Wasser-, Heizungs- und Elektro-Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Starten Sie mit Ihrem kreativen Ausbaukonzept!

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Wohnprojekt!

Lage

Das hier angebotene Loft befindet sich in einer ruhigen Straße in sehr zentraler Lage von Barmbek-Süd. Der Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien und Paaren sehr beliebt – denn sowohl Grünflächen als auch szenige Cafés, Bars und Restaurants prägen diesen Stadtteil!

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestellen Hamburger Straße und Denhaide befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus benötigen Sie mit der U3 nur 10 Minuten in die Mönckebergstraße, zum Flughafen gelangen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 30 Minuten.

Auch die Hamburger Meile trägt zum komfortablen Wohnen bei, denn das Einkaufszentrum befindet sich in ebenso fußläufiger Entfernung und bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.

Diverse Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Auch Sport- und Fitnessfans kommen nicht zu kurz: Sowohl die Bartholomäusstherme, als auch das Aspria oder Holmes Place bieten Ihnen Abwechslung in Ihrem Alltag!

Ausstattung

- Baujahr 1911 (ehemaliges Fabrikgebäude), 2008 aufgeteilt in WEG (14 Parteien)

- 2011 aufgestockt und im Zuge dessen saniert

- ETW in 2011 kernsaniert und zu einem exklusiven Loft ausgebaut

- Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m²

- 123 m² Wohnfläche im Hochparterre, verteilt auf 3 Zimmer

- Deckenhöhe im Hochparterre 3,20 m

- Neuwertige Alno-Küche mit SIEMENS-Geräten (XL-Geschirrspüler, Dampfgarer, Induktions-Kochfeld etc.)

- Geöltes Eichenparkett

- Elektrische und tageslichtgesteuerte Innenjalousien

- Intelligentes Sound- & Lichtkonzept (indirekte RGBW-LED Beleuchtung und eingebaute Deckenstrahler der Marke SLV)

- Home-System -> KNX-Steuerung der gesamten Wohnung für Licht, Heizung und Beschattung

- Cat7 Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen

- Wohnungstür mit elektrischem Türschloss -> schlüsselloser Zutritt, Designer-Innentüren (Höhe 2,50 m)

- vorliegende Baugenehmigung für 2 Balkone

- 73 m² Ausbaureserve im Souterrain -> individuell nutzbar, ebenso stilles Gewerbe möglich!

- Wasser-, Heizungs- und Elektroanschlüsse sind vorhanden (Fußbodenheizung geplant)

- Deckenhöhe im Souterrain 2,90 m, 5 Fenster mit elektrischer Fahrfunktion

- Kostenvoranschläge für den Ausbau liegen vor

- Kellerraum

- 1 Außenstellplatz

- Hausgeld 571,- € inkl. Heizung (EG + Souterrain)

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2018.
Endenergiebedarf beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Hochparterre
Souterrain
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