Ihr Familien(t)raum: Streichen & Einziehen!

22175 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101026
StellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätzeStellplätze
 ca. 143 m²
 898 m²
 4
  749.000 EUR
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2003
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72.37
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses moderne und hochwertig gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise auf einem 898 m² großen Süd-Grundstück errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca.143 m² präsentiert es sich sehr gemütlich und absolut familiengerecht!

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit Buchenparkett ausgestattet ist, und Ihnen mit dem schönen Erker und einem gemauerten Kamin sehr gemütliche Abende garantiert. Zusätzlich haben Sie im gesamten Wohnzimmerbereich den Komfort elektrischer Aussenrollos und einer großen, elektrischen Markise. Angrenzend hierzu befindet sich die Küche, die sich hell im zeitlosen Landhaus-Stil präsentiert.

Während Sie von hier Zugang zu der westlich ausgerichteten Abendterrasse haben, gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich auf die Südterrasse. Besonders erwähnenswert sind die schönen Blickachsen in den eingewachsenen Garten! Dieser ist mit verschiedenen Ziersträuchern, Blumenbeeten und 2 Apfelbäumen sehr familiengerecht und pflegeleicht gestaltet.

Viel Wert wurde beim Bau dieses Hauses auf Lichteinfall und Helligkeit gelegt, damit auch in der dunklen Jahreszeit ein freundliches und angenehmes Ambiente herrscht. So erwarten Sie im Obergeschoss 3 schöne und helle Zimmer, die Sie auch individuell als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzen können. Ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung rundet diese Ebene ab.

Sollten Sie weitere Wohn- oder Nutzfläche benötigen, steht Ihnen der geräumige Spitzboden zur Verfügung. Diesen können Sie mit verhältnismäßig wenig Aufwand ausbauen, zumal er bereits gedämmt ist und die notwendigen Anschlüsse für Heizung und Strom vorliegen, sowie bereits ein Velux-Fenster eingebaut ist.

Lassen Sie sich in einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen, denn hier heißt es „streichen, einziehen und wohlfühlen “!

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Straße im Stadtteil Bramfeld. Auf Grund der zentralen Lage und der vielen Grünflächen ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Darüber hinaus stehen Ihnen das EKZ Farmsen sowie das AEZ für größere Shoppingtouren zur Verfügung.

Verschiedene Kindergärten, sämtliche Schulformen, wie zum Beispiel die Städtische Schule Karlshöhe oder das Gymnasium Grootmoor befinden sich in näherer Umgebung und sind mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Freizeitaktivitäten für Erwachsene und Kinder bieten unter anderem der Bramfelder See, der ortsansässige Sportverein sowie das Bäderland und das Sommerbad Farmsen.

Bramfeld ist durch den ÖPNV mit allen umliegenden Stadtteilen verbunden. Die direkte Verbindung zu den U-Bahnstation Farmsen bzw. S-Bahnstation Wellingsbüttel bieten eine schnelle und angenehme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Jenfeld erreicht man in kürzester Zeit sämtliche Autobahnen in der Umgebung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus von 2003 nach der Energieeinsparverordnung 2002 (EnEV 2002) gebaut

- Wohnfläche ca. 143 m²

- 4 Zimmer

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Elektrische Außenjalousien bei den bodentiefen Fenstern

- Elektrische Markise

- Kunststoff-Isolierglasfenster bestehend aus A3-Sicherheitsglas, eingelegte Sprossen

- Kamin

- Kupferregenrinnen, Dach mit engobierten Tondachziegeln.

- Eingewachsener Südgarten

- Zusätzliche Westterrasse

- Holzgartenhaus für Gartengeräte-und Möbel

- 2 Außen-Stellplätze (mit genügend Platz für einen Doppel-Carport)

- keinerlei Reparaturstau

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
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