Winkelbungalow mit großem Grundstück

58339 Breckerfeld - Deutschland

Objektnummer: 18100004
TerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasse
 ca. 167 m²
 1.852 m²
 7
  295.000 EUR
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.90
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow fällt nicht nur durch sein charmantes Design auf. Die markante Winkelform ermöglicht einen variablen Grundriss. Die besondere Raumanordnung des Winkelbungalows sowie die vielen kleinen Details machen das Wohnen für Sie zum Genuss.

Die Wohnfläche unserer Immobilie beträgt ca. 167 m² und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt sechs Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Von den sechs Zimmern können Sie vier Zimmer individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Vom schönen Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster, von welchem man einen weiten Blick über die Hügellandschaft Breckerfelds hat, gelangen Sie ins Esszimmer, welches direkt an die Küche grenzt und einen Ausgang auf die überdachte Terrasse bietet. Eine kleine Speisekammer grenzt ebenfalls an die Küche und bietet genügend Stauraum für Ihre Vorräte.
Die Immobilie ist teil-unterkellert. Ein schöner, heller Raum im Untergeschoss kann zusätzlich als Wohnraum genutzt werden.
Eine Garage direkt am Haus sowie eine weitere, freistehende Garage bieten einen gewissen Luxus und zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück verfügt über ca. 1.852 m² und der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Von dort genießen Sie, trotz der zentralen Lage, ruhige Sommerabende mit einem wundervollen weiten Ausblick in die Natur. Ein Swimmingpool/Teich im Garten und eine kleine Obstwiese runden unser außergewöhnliches Angebot ab.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat ca. 9500 Einwohner und liegt im nordwestlichen Sauerland, im südöstlichsten Teil des Ruhrgebiets.
Sie wohnen in einer schönen und ruhigen Straße, mit überwiegend Einfamilienhäuser als Nachbarbebauung. Der Ortskern, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Ob Sie einen schönen Badetag an der Glörtalsperre erleben, reiten, golfen, wandern oder mit dem Fahrrad das Land erkunden. Die umliegende Gastronomie ist bekannt und nicht nur für die Breckerfelder ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Städte Halver, Ennepetal und Hagen sind gut mit dem PKW oder ÖPNV zu erreichen.

Ausstattung

Fussbodenbelag: Parkett und Fliesen
Offener Kamin
Panoramafenster
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Teilüberdachte Terrasse
2 Garagen
Pool

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
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