Kapitalanlage in ruhiger, beliebter Wohnlage

58091 Hagen - Deutschland

Objektnummer: 18100009
hintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansichthintere Hausansicht
 ca. 870 m²
 1.249 m²
  840.000 EUR
Kaufpreis: 840.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 870 m²
Zins- und Renditehaus: Wohnanlage
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 870 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 5 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilien-Doppelhaus aus dem Jahr 1972 mit 14 Wohneinheiten in ruhiger, beliebter Wohnlage von Hagen.
Die Wohnungen sind zwischen ca.35 m² und ca. 79 m² groß. Das Grundstück hat eine Größe von ca.1.249 m² und wird als Garten und für Parkplätze genutzt.
Die Immobilie ist voll vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 870 m². Die Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 59.166 €.

Lage

Unsere Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hagen-Eilpe und in unmittelbarer Nähe des - über die Landesgrenze hinaus - bekannten Freilichtmuseums, und reiht sich somit in die malerische und historische Umgebung ein.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Eilpe sind gut zu Fuß erreichbar. Ganz in der Nähe befinden sich ein Kindergarten, die Astrid-Lindgren-Schule sowie die Gesamtschule Eilpe.
Auch besteht eine gute Verkehrsverbindung zur Hagener Innenstadt, zum Bahnhof und zu den Autobahnen A 45, A46, A1.

Ausstattung

12 Balkone
Kunststofffenster, doppeltverglast
Heizungsanlage aus dem Jahr 1996
Dachdämmung mit geringem Aufwand möglich
Energieausweisdaten des 2. Hauses:
Baujahr: 1996
Verbrauchsausweis
Wert: 123 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse D

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung Untergeschoss
Wohnung Obergeschoss
Wohnung Dachgeschoss
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