Freistehendes EFH in beliebter, ruhiger Wohnlage

58285 Gevelsberg - Deutschland

Objektnummer: 18100005
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 ca. 154 m²
 495 m²
 7
  335.000 EUR
Kaufpreis: 335.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1988
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnambiente in bevorzugter Wohnlage von Gevelsberg. Die im Jahre 1988 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca 154 m².
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit prächtiger Fensterfront, direktem Ausgang auf die große Terrasse und angrenzender Küche.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch gibt es hier eine Klimaanlage. Der Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt.
Im Untergeschoss gelangen Sie über die Diele in zwei Schlaf-oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC nebst großem Kellerraum.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 495 m². Der Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Gevelsberg in einem Wohnumfeld mit meist Einfamiliemhäusern. Auch ist die Nähe zum Wald zu erwähnen.
Die Immobilie liegt zwischen Gevelsberg und Ennepetal und ist nur wenige Fahrminuten von der Gevelsberger Innenstadt mit ihren zahlreichen, einladenden Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten oder diversen Freizeitangeboten entfernt., wie z. B. das Schwimm-Inn, eine Tennis-Anlage oder der Gevelsberger Golfplatz.
Gevelsberg ist eine Stadt angrenzend an Schwelm im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ruhig und familienfreundlich.
Sämtliche Schulen, von der Vorschule bis zum Gymnasium sowei eine Musikschule und die Möglichkeit der Erwachsenenbildung sind in Gevelsberg und/oder Ennepetal vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV kann fußläufig erreicht werden, zudem sind Sie schnell auf der A1/A43/A46.

Ausstattung

Fassadendämmung, daher geringe Heizkosten
große Fensterfront im Wohnbereich
teilweise neuer Holzparkettboden
Klimanlage im Obergeschoss
Garten mit großer Terrasse
Garage mit Übergröße
1 Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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