ETW, 3,5 Zimmer mit Aufzug, Balkon und Garage

58332 Schwelm - Deutschland

Objektnummer: 18100003
AusblickAusblickAusblickAusblickAusblickAusblickAusblickAusblickAusblickAusblick
 ca. 95 m²
 3
  89.900 EUR
Kaufpreis: 89.900 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 271 EUR
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 6
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.10
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine schöne Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug in Schwelm.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, ein Kinderzimmer, eine kleine Küche zudem eine Essdiele, die genug Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet, ein kleines Badezimmer mit Badewanne und eine Diele als Eingangsbereich mit Einbauschrank. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und besteht aus 35 Wohneinheiten. Der zugehörige Spielplatz bietet gerade jungen Familien einen gewissen Komfort.
Die Wohnung ist ideal als erste, gemeinsame Wohnung für junge Paare.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein schöner Südbalkon und eine Garage.
Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig.

Lage

Schwelm liegt im süd-östlichen Ruhrgebiet in Westfalen an der Grenze zum Bergischen Land. Da die Stadtgrenze im Westen und Süden gleich der Grenze zwischen Rheinland und Westfalen ist, wird Schwelm auch als Pforte Westfalens bezeichnet. Die Kreisstadt Schwelm ist von drei weiteren Städten des Ennepe-Ruhr-Kreises umgeben: Sprockhövel im Norden, Gevelsberg im Nordosten und Ennepetal im (Süd-)Osten. An die südliche und westliche Stadtgrenze schließt sich die kreisfreie Stadt Wuppertal an.

Unsere Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Schwelm, in Schwelm-Lindenberg. Zudem ist die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtigungen wie Schulen und Kindergärten gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur B7 und die A1 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Diele mit Einbauschrank
großer Süd-Balkon (Balkonsanierungen wurden in der Eigentümerversammlung beschlossen)
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Personenaufzug
Waschküche (mit Gemeinschaftswaschmaschinen)
Fahrradkeller mit separatem Zugang
Spielplatz im Aussenbereich
Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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