4-Familienhaus für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

58135 Hagen - Deutschland

Objektnummer: 17100016
Garten und AusblickGarten und AusblickGarten und AusblickGarten und AusblickGarten und AusblickGarten und AusblickGarten und AusblickGarten und Ausblick
 ca. 270 m²
 332 m²
 10
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1927
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.40
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Gartengrundstück.
Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 40 m² und 110 m².
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind vom Schnitt her gleich und ca. 40 m² groß. Sie bestehen aus einer Wohnküche und einem Wohn-Schlafzimmer sowie einem WC, einem separatem Duschraum und einer Diele.
Die Wohnung im 1. OG hat eine Größe von ca. 80 m². Man hat aus zwei kleineren Wohnungen eine große gemacht. Somit befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Diele.
Die Wohnung im 2. OG ist eine Maisonette - Wohnung mit ca. 110 m². Vom Schnitt ähnlich wie die Wohnung in der ersten Etage, allerdings haben Sie hier ein größeres Badezimmer. Über die Diele gelangen Sie in den oberen Bereich und finden hier nochmal zwei zusätzliche Zimmer nebst einem Gäste-WC.
Die Netto-Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 15.955 €.
Der Keller weist alters- und lagebedingte Feuchtigkeitsspuren auf.

Lage

Unsere Immobilie ist im Hagener Westen gelegen in einer bevorzugten Wohnlage von Hagen-Haspe. Sie befindet sich im Ortsteil Westerbauer mit einer guten Infrastruktur. Sie wohnen hier ruhig und dennoch zentral mit direkter Nähe zum Wald. Die Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. die Hasper Talsperre, mit ihren Rad- und Wanderwegen und das Hestert-Freibad.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Haspe vorhanden. Es besteht eine direkte Anbindung an den ÖPNV, die A1 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichböden
Kunststofffenster, doppelt verglast
Duschbäder
Gas-Etagenheizungen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Maisonette-Wohnung
Maisonette-Wohnung
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